有产权证就没问题,很多房子都没土地证的,这个没什么问题,但你买房时要注意,像你买的那个回迁房,要比别的房子多交一个费用,就是成交价3%的土地出让金,这可不是一个小数目,而且说句题外话,回迁房大多建筑质量都有问题
应该问题不大，只要房屋产权证没有问题就行了。房屋没有单独的国有土地使用权证是因为地块为划拨土地，但是以后也可以分割的。就像现在的经济适用房一样，只要能上市交易就可以了。
拆迁补偿是根据房屋的用途、建筑面积、和区位评估作价，你所说的换建房如遇到拆迁，也是按照这个标准来给予补偿，所以和一般的商品房的补偿并无区别。
我也认为问题不大，商品房使用期为70年，有土地证这土地就属于你了吗？
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