85问答库 > 求助，拍下法院拍卖的房子，但被执行人还没办理房产证，只有合同备案。我该怎么办理过户？要交哪些费用？

求助，拍下法院拍卖的房子，但被执行人还没办理房产证，只有合同备案。我该怎么办理过户？要交哪些费用？

2024-11-25 18:12:34

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回答1：

首先，要看这房产整栋有没其它的业主已办理出房产证的，如都没有，不一定能过户办出房产证。
其次，拍卖成交并交齐所有款项约二个月后，法院会有拍卖裁定书和协助执行通知书给买受人。买受人可持这些资料去房管局要求过户。

最后，如不能过户的，没有过户税费。交齐房产入住费用和欠费即可。如能过户的，过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

回答2：

对方已经交过契税，那应该就等着下证了。这种情况需要先过到法院，然后再过户给你。而且你是第三手，需要交全税

回答3：

去找法院，让法院出具材料要求开发商，主管部门予以配合，协助执行。