如果你提起诉讼前没有向卖方催告追认该合同的效力，现在卖方追认签字人有代理权的行为有效。如果你曾向卖方催告过至今已愈一个月后卖方追加授权的，则无效。
二手房买卖合同必须由产权人和买房人签字，不允许别人代理签字，有委托书也不行。
