天津二手房过户费用包括: 不满2年的收取5.5%营业税(2年以上的无营业税) 个税=差价的20%或成交价的1% 以上费用理论上是房主交,实际由客户承担或者包含在房价内,再不协商! 房主一般不负担或者完全负担,当然也有例外! 契税=成交价的3% (普通住宅1.5%,首次购买90平一下普通住宅的1%)如何计算自己的房子是不是普通住宅:http://tj.focus.cn/ztdir/tjptzz/index.php 土地转让手续费=6*建筑面积 印花税=成交价的0.05% 产权证登记费80,如果贷款再加他项权证登记费80 另外,如果你的房子当初土地是划拨的,那么交易的时候还需要缴纳土地出让金,为总房款的1% 如果你的房子是通过中介交易的,还需要交中介费(具体与中介协商)
1、卖家应交税费
增值税:增值部分(卖出价-购置价格)×5.5%
印花税:成交价×0.05%
土地增值税:增值额×对应税率增值额
未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
所得税:
企业所得税:(卖出价-购置成本)×25% (公司)
个人所得税:(卖出价-购置成本)×20% (有限合伙公司、个人)
2、买家应交税费
契税:卖出价×3%
印花税:卖出价×0.05%
1》增值营业税=(本次评估价格—原始发票价格)×约5.3%
2》契 税=本次评估价格×3%
3》土地增值税=增值额×增值率相对应的增值税率(30%—60%)
增值额=本次评估价—原始发票价格(1+5%×年限)—增值税、贷款利息、初始办证契税、 维修基金等
增值率=增值额/扣除额×100% (扣除额=评估价—增值额)
4》个人所得税=(本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—土地增值税—增值税)×20%;或直接按本次评估价的1%缴纳。
非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:
1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)
2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)
3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)
4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)
5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)
6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)
7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)