房产证上建筑面积是要比你使用的面积大的。使用的面积较小于建筑面积。
房屋所有权证记载的面积是指房屋所有权人实际拥有的面积。包括套内使用面积，公共分摊面积。而建筑面积是指建筑物勒脚以上水平投影面积。
二者有时可能相等，但建筑面积一般按照单位工程(一整栋楼)进行测量计算，而房屋所有权证上的面积，是按照分户进行测量计算的。使用不同的规范，不同的测量方法，所以有很多的区别。
建筑面积
作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指以平方米为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标，它是反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房人最为关心的核心数据。
工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。
建筑面积包含套内面积和公摊面积，简单理解就是，套内面积是入户门里面的面积，公摊面积是入户门外面的楼梯间电梯间等面积。建筑面积不可能比专有面积小，别墅两者相等。
房产证上建筑面积是要比你使用的面积大的。使用的面积较小于建筑面积。
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