建筑面积：建筑物外围所围成的面积，包括阳台、室外楼梯（有上盖）。
使用面积：住宅中直接供生活使用的面积之和（包括内墙装修厚度）。
套内面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
得房率 ：套内面积/建筑面积。
建筑面积就是我们常说的才产权面积，包括套内面积和公摊面积，套内面积和使用面积差不多概念，就是房间里的面积，得房率就是，房间里的面积除建筑面积的值，这个值越大，公摊吧、面积就小，所以看上去，整个房内面积也就接近产权证上的面积。
楼上说的有点误差 住宅的建筑面积包括套内建筑面积和公用分摊面积 而套内建筑面积又包括房屋实际使用面积和墙体等占用面积 你所说的得房率是建筑面积除以使用面积的一个系数 这个系数越大证明公用分摊面积和墙体占用面积越大
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