被认定是违章建筑的,拆迁时没有补偿,但对于临时建筑未超过批准期限的,应当予以补偿。
拆除违章建筑不予补偿,但是这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿款,拆迁人仍要依法向违章建筑人支付拆迁补助费。拆迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用。拆迁人不得因违章建筑拒绝向违章建筑人支付搬迁补助费和临时安置补助费等费拆迁补助费的请求。
在拆迁补偿中,要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。违章建筑按照有无土地适用权的标准基本上可以分为两类:一类是取得土地使用权的违章建筑,一类是未取得土地使用权的违章建筑。如果违章建筑具有合法的土地使用权,即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人,也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的,拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来,违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时,拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
你好,您单位所使用的土地用途是办公用地,你建住宅属于改变土地用途行为,不仅违反土地管理法还违反城市规划法,只有单位同意不能确认合法建筑。依据《物权法》规定任何建筑应登记确权,以确权发证为准,你的住宅楼明显不属于物权法保护的范围。因此,拆迁时不能作为补偿对象评估补偿。
你在建设前取得单位同意而实施建房行为不属于侵权行为,针对你公司的同意行为应属于民事行为违法,其结果属于无效民事行为,无效行为有过错方应适当承担你的损失。因此,可以与公司协商获得适当补偿。
www.zhaoj148.com
中国拆迁律师网为您提供专业的法律服务针对你的案情,当时虽然单位同意,但是还需办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,显然是存在瑕疵,属于违章建筑,按照城市房屋拆迁条例的规定,违章建筑是不予补偿的,但是,从这个角度出发,你是根本无法得到补偿,要从其他角度入手争取最大的合法利益!
用法律的制度来看,是没有补偿的,因为你那是违法啊,法律这条路你就过不去,看要拆你房子的人有米良心,对你补偿