房贷还款有哪几种方式？还款计算公式是怎样的？

房贷还款方式主要有以下几种：
1、等额本息还款法：每月还款额固定，包含本金和利息，前期偿还的利息多于本金，随着时间推移，本金比重逐渐增加，利息比重逐渐减少。
2、等额本金还款法：每月偿还相同金额的本金，利息根据剩余本金计算，因此每月还款总额逐渐减少，总利息支出相对较少。
3、一次性还本付息：适用于贷款期限在一年以内的贷款，到期时一次性偿还本金和利息。
4、固定利率还款：在整个还款期内，利率固定不变，不受市场利率变动的影响。
5、公积金自由还款：设定每月最低还款额，不低于该额度即可，多出的部分自动划为提前还款。
还款计算公式如下：
等额本息计算公式：
\[每月还款额=\frac贷}(1}\]
等额本金计算公式：
\[每月还款额=\frac贷还(贷款本金已归还本金累计额)\times月利率\]
其中，月利率为年利率除以12，还款月数为贷款年限乘以12。
对于房贷还款，建议结合自身实际情况选择适合自己的还款方式。如果希望每月还款额固定，可以选择等额本息；如果希望减少总利息支出，可以选择等额本金；如果贷款期限较短，可以选择一次性还本付息；如果对市场利率变动不敏感，可以选择固定利率；如果是公积金贷款，可以考虑公积金自由还款。
另外，如果对自己的债务以及网贷数据有不清楚的地方，可以通过查询个人信用报告来获得详细信息，这有助于了解自己的信用状况，及时排查拒贷因素，提升借贷有效率。

对于房贷还款的方式相信很多人都不陌生，有等额本息还款，等额本金还款以及一次还本付息的方式，这些方式在计算的时候都是有公式可以套用的。

一、房贷还款有什么方式？

1.等额本息还款：就是将按揭贷款的本金总额和利息总额相加，再平均分摊到还款期限的每一个月中。作为还款人，每月还银行固定的金额，但还款额中的本金比重要逐月增加、利息比重会逐月减少。

2.等额本金还款：贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

3.一次还本付息：贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。

二、有哪些计算公式？

1.等额本息还款法，公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）^总还款月数/（（1+月利率）^总还款月数-1）；每月还款额＝贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/（（1+月利率）^总还款月数-1）

2.等额本金还款法，公式为：每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋（贷款本金×月利率-贷款本金/总还款月数×月利率×已还款月数）。

上述的房贷还款方式计算公式是不是很实用呢？我们下次再计算的时候就可以好好利用这些公式了。