你是哪里的房子？你是要做什么公证？
1、卖家贷款买房，可以拿买卖合同去房管局查档并做公证给担保公司去办产证并走赎楼流程等，交易可以继续进行；
2、卖家是一次性付款买房，卖家可以自己去办理房产证并公证给担保公司与你继续履行合同，或者直接拿买卖合同查档做公证给担保公司进行办理所有后续手续。
还建房，不是商品房，不允许也无法办理过户，不能买卖。
还建房需要房主持有满5年，之后，缴纳土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义商品房房产证，契税证和土地证之后，才可以办理过户和买卖。
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