房屋的使用权和所有权是分开的吗？

房屋权是房租权，使用权是使用权，是分开的。而所有权呢就是所有，包括房屋权和使用权在内的，就是所有权。但是你可以选择不分开。简单的说法。房屋权就是所谓的业主了，如果你把房子出租给租客就是所以的使用权。你把使用权租给租客让他有权使用（入住）你的房子。而转卖就是所有权。你把房子卖给其他的人，这个房子的所有权就是别人的了，和你再无关系。

是可以分开的，如果房产证上登记的是你的名字，那么你享有的房屋所有权。如果你把房屋出租出去，那么承租人享有的就是房屋的使用权。

土地使用权与房屋所有权不可以分离。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房屋的所有权和使用权可以同时拥有也可以分离开来，比如住在自己的房屋里时是两权同时拥有，当把房屋出租后，房主仅拥有所有权而租客仅拥有使用权。

房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容，拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。