朋友你问的问题我差点喷饭：
首先，银行贷款给你，你不交利息，银行吃饱了撑的？合着白忙活？手续费、人工费、服务费、资金周转产生的损失等（这里面有些是你看的见得，有些是你看不见得，等等费用）。
其次，现阶段不动产的投资、自住购买、保值防风险（防通胀）等在全国基本上都是一路走俏，房地产这条复杂的曲线在宏观上一直处于升温上升状态，许多地方的公积金贷款、放贷都在排队等候领取，商贷审核延长，资金量收缩等这些都是显而易见的。所以购房的人多了，银行资金周转加快，在外的流动资金多，银行自身的储备资金少。
第三，商品房，大件商品！例如现在一套100万的商品房，你首付百分之三十左右，当它还剩70万，如果你这70万纯商贷（组合贷款另当别论），年限20年左右那么银行的利息至少也要30万上下吧（具体多少我也算不来，不过应该差的不多）。
综上所述，朋友如果你不还利息和不还贷款本金的后果是一样的！最后银行将通过法院封了你的商品房，然后进行公开拍卖，同时你的个人信誉程度将大打折扣，当然信誉上也会连累你的家人哦，以后再想要贷款估计难上加难。所以利息一定要还上滴。记住银行的钱必须还上，有些特殊情况弄得不好可能还要吃官司。
我的话可能有点难听，但句句实实在在，希望老兄你满意（同时给点分也是很不错的哦，嘻嘻）
房贷在刚刚逾期时银行会电话提醒借款人，其实房贷在每月也有-定的宽限期，只是每家银行宽限天数不一样，只要在宽限天数内还上不会有任何影响。如果继续不还银行首先要做的就是把逾期记录上传至征信中心，以后办理各种金融业务都会受到影响。
如果借款人就是不还，银行会拍卖房屋，毕竟房贷属于抵押贷款，银行收不到钱，为了弥补自己的损失，银行会低价拍卖房屋偿还借款人剩余的贷款，如果房屋被拍卖，个人损失还是非常大的，毕竟银行拍卖时会扣除各项费用，最后可能不会剩下钱。
所以贷款买房后一定要及时还款，只有这样才不会给自己造成不必要的麻烦，如果在后期出现了还款困难，这时可以向银行申请延期还款，房贷一般只能申请一-次延期还款，申请延期后银行会加收利息，而且办理延期需要借款人提出书面申请，只有银行同意了才能办理延期还款。
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