想买套二手房怕吃亏上当，买二手房不可控的因素都有哪些？

　　二手房的房价不同于新房。新房的房价是由房地产开发商在考虑了地价、市场、住宅小区位置等诸多因素后确定的。二手房市场上，每个小区都有一个参考价格，但具体价格是由房东设定的。二手房价格有更多的谈判空间。

　　想买二手房的买家在衡量房子的经济价值之前，需要充分了解影响二手房价格的因素。影响二手房的因素有很多，这三个是最重要的。

　　首先，社区的位置。

　　社区的位置对社区的房价有很大的影响。如果社区的位置靠近市中心，有大型购物中心、学校、公园等。在社区周围。社区的附加价值很大，而且社区的房价相对较高。如果住在社区里的居民不太方便，社区里的房价就不会太高。

　　第二，二手房的时代。

　　二手房已经建成，有些人已经住在里面，所以购房者在买房时必须注意二手房的年龄。如果房子的年龄很长，房子的一些内部电线可能存在隐患。如果房子是旧的，房子的整体价值将会大打折扣，给购房者的未来生活带来麻烦。

　　一些住房年龄较短的二手房拥有更干净的房子、整体更新的房子和更好的居住环境，因此房价将会很高。

　　三、公寓类型，楼层。

　　买家购买二手房，一些公寓类型更好的房子更受买家欢迎，尤其是南北通透的房子。南北透明公寓式通风条件较好。住在合理的房子里更舒服。

一、你要考虑清楚了，是按房东的要求做还是通过法律解决。
二、房子登记所有人是房子的所权人。你所说的房东并不是登记人在法律没有所有权，除非登记权人有书面的授权给房东卖房子，你与房东买卖合同可能会无效，因为房东并不是登记所有权人。
三、最好让房屋登记所有权人在你与房东的合同上签字确认，或有书面的经过公证的委托书授权房东代理房子买卖。否则在根据法律规定在理论可以后患无穷。

二手房的房价和新房的房价不同，新房的房价是房地产开发商考虑地价，市场，小区位置等多个因素后制定出来的。二手房市场上，每个小区都有参考价格，但是具体的房价是房东定下的。二手房的房价的议价空间较大。小区所在的位置对小区房价有很大的影响。如果小区的位置靠近市中心，小区周围有大型商场，学校，公园等。二手房市场上，每个小区都有参考价格，但是具体的房价是房东定下的。二手房的房价的议价空间较大。