一、理性对待广告宣传 为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。 二、警惕价格欺诈 一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。 三、看清产权证书 产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。 四、买现楼要注意查验工程质量 如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。 五、付款前签好合同 签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。 六、提防建筑面积“缩水” 按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。 七、选好物管公司 购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理?
在购买房子后，都需要注意些什么？这几件事不做，房子还不属于你
1、贷款能力
建议能多贷不少贷，能长贷不短贷。这是因为考虑到了年轻人当下的资金压力，以及未来长期的偿还贷款能力，还有货币膨胀率。比如，2001年北京的一套房十几万就能买下来，每月还贷3000元，虽然当时生活会比较拮据，而因为经济的快速发展，货币的通货膨胀，如今看来已经完全不是问题了。
2、等额本息
建议选择等额本息而非等额本金。考虑到年轻人未来的偿还贷款能力比当下好，未来的人民币会越发贬值，所以即便等额本金比等额本息少还不少，还是建议前期还款压力小的等额本息。
3、住宅房
能买住宅就不要买其他类型的房，也尽量不要买小产权房。部分非住宅房的物业费、水电费要高过住宅房，这会是未来一笔很大的隐形开支。而且后期不好出租，也不好出售。而小产权房的劣势就是不如大产权房有保障，因为其拿地手续不合法，不受法律保护，风险较大。
4、考虑功能性
在财力有限的时候，应优先考虑房屋的功能性。交通与环境相比，更关注交通，小区环境不好可以把自己家里装修的舒服一些，但交通却是改变不了的事实。地段与离学校近的房相比，优先考虑好的地段，毕竟好的地段，房子的上升空间很大。而且年轻人从买房到孩子读书，可能需要一定的时间才会过渡到这个时段，很多私立学校也逐渐成了父母的选择之一。
5、区位
买地段好的小户型。对于年轻人来说，就业机会多，薪资变化大。房子的地理位置对于上班的人来说太重要了，单位离家的距离能近一些是一件非常幸福的事情。而大房子在好地段会略贵，负担过大，所以推荐地段好的小户型。而且好地段的小户型更易出售，如果过几年成家立业，经济有了一定基础，想换一套大房子的时候，小户型更容易出售。
6、中介
建议找正规中介。很多人不想找中介，觉得自己要多出一部分手续费，又是一笔花销。其实不然，毕竟中介是在赚你的钱，他也非常希望能促成这一笔生意。他会在售房者那方作出调和，尽非常大的努力帮买房人砍价，从而促成交易。
7、期房vs现房
买期房还是现房，主要取决于买房者的经济实力。期房相对便宜一些，而且选择房子的空间比较大。但需要你等几年才能拿到房，当初开发商承诺的可能不会全部都达到。现房则是价格高一些，而且等你买的时候已经没有那么多房源了，都是别人选剩下的。但是你可以马上入住，而且可以查看周边设施、小区绿化环境、物业等状况。
8、户型
户型要南北通透，每个房间都比较方正。还包括采光、视野、水压、隔音等住宿的基本条件都要注意。这些都直接影响以后的入住体验、生活质量，毕竟未来的很长时间，你都是要在这里居住的，要在一开始就要检查好。
9、证件齐全
购买期房的时候，一定要确认开发商是否拿到预售许可证了。一定要仔细阅读认购书条款的详细约定，并要确定所购房屋的重要情况在认购书中展示的约定。在不知道条款内容是否具有法律效应的时候，一定要要求开发商提供正式签约购买商品房的合同文本。文末提醒大家的是，一定要谨慎签约定金条款。等都考察清楚了，完全确定了再签订也不迟
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