什么是房产过户 房产过户的登记手续和流程是怎样的

房产过户的意思，是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。
房产过户，以办理好房产证，现在又叫不动产权证为标志。不动产权证是证明房产所有权的唯一凭据。有了不动产权证，才能证明房子过户成功，房屋的所有权转移。房屋新的所有权人，才有权处理房屋的相关事宜，包括再次买卖、出租、抵押等。
房产过户需要以下手续和流程：
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)，对房产进行评估，确定评估价值;
4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款，并通知买卖双方办理过户手续;
5、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
6、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
7、新产权人房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
《中华人民共和国物权法》第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。