开发商原因办不下来贷款，可以要求全款退房，如果开发商拒绝退钱，可以向法院提起诉讼。先同开发商进行协商；其次向法院申请调解；再次申请仲裁；如对仲裁结果不服，向法院提起诉讼，诉讼费由败诉方承担。
如果签订购房合同的话，是无法进行退款的，因为房子已经备案，已经是属于你的了。另外，如果是定金的话也是无法退的，可以参考相关的合同条款，看是否符合退款条件。
