企业用地是工业用地。但是根据国务院的文件，工业用地允许有5%的用地性质进行变更，进行配套设施的建造。工业用地的过户需要涉及到房产证、产权证等一系列的变更。土地每年都是要缴纳土地使用费的。按每亩收取。
没有法律有具体规定，散见各类规定1、按照房证房屋登记用途确定。2、如房证房屋登记用途与实际不符就要具体分析。
