28层的电梯房，23楼怎么样？

2025-03-30 22:03:50

推荐回答（3个）

回答1：

步梯金三银四，电梯金九银十！
这是业内人士的回答，雷同问题以前问过，下面是专业人士的回答，自己看吧！
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　本人投资房地产十几年了，最近也入了点小股搞地产开发了，所以还是可以给点意见的。
　　不知道你在南方还是北方，也不知道你购买小区的周边环境，所以，我只能大概说下，具体你自己识别。
　　1、首先说选哪个楼盘，即选质量
　　外墙用瓷砖的，开发商一般比较实在，这种楼盘的质量一般好点。
　　瓷砖比涂料好N倍，但瓷砖贵、施工成本高、难度大，所以开发商才更愿意用涂料。
　　而且瓷砖可管几十年，但涂料最多5年，有人说瓷砖脱落伤人，那也是胡扯，瓷砖贴好了，几十年都不会掉，贴瓷砖的楼盘多了，10年以上的就有很多，见过有几个掉了瓷砖的。

　　涂料的坏处就多了比如变色、起皮、开裂、渗水，后续维护量大。
　　而瓷砖，这几个问题，基本没有，几十年都不会出现开裂、渗水。
　　涂料的好处是，几年后，可从新刷一遍，改变大楼外观，因此国外很多低楼房用的涂料。但我国的楼盘可能几年后重新刷一遍吗？
　　我国宣传的国外都是用涂料，那也是胡扯。国外4层以下的房子涂料多。但高于4层的一般都是用瓷砖、水刷石、玻璃幕窗。这与国内宣传的完全不同。道理很简单，国外用涂料，是为了几年后，可改变房子外观。但太高了，以后施工也不方便，索性就一劳永逸，直接上瓷砖。
　　国人为什么很多认为涂料被瓷砖好，一方面是因为国家是这么宣传的（准确说是开发商），另一方面，国人容易被忽悠，喜欢道听途说，缺乏刨根问底的精神。

　　2、空气质量。
　　网上有个扬灰尘的说法，我告诉你，那是胡说八道。这个文章的出处我也看过，他说的几点都是错误的，然后，很多网站的编辑，兴许自己都没买房，自己都不懂，就去转载，于是，这个错误的扬灰尘说法就传开了。
　　那篇文章中也说外墙涂料比瓷砖好，也是胡扯，第1点已经说明了这点。
　　空气质量应该怎么看呢？
　　离地面高度30米以内是粉尘沉降最有效区域，若层高3米，那么10层以上，粉尘沉降基本差不多了。
　　怎么来理解呢？你记住越高灰尘越少就可以了。
　　但是不是，越高空气质量越好呢？也不是，越高空气就会越稀薄，这点年轻人不觉得，但老年人，尤其是身体不太好的老年人，感觉就比较明显了。
　　那么，10层以上的基层就是最好的了，比如11层，12层。
　　所以，这里你就应该明白，所谓的9-12层扬灰尘，就是误导人的概念了。9-12层，非但不是最差，就空气质量而言，反而是最好的楼层了。
　　至于所谓的悬浮层，你可以无视这个说法，因为，现在修的房子，根本不可能存在这种。悬浮层必须房子是口字型，现在就没这种楼房。

　　3、安静
　　房子买来是住的，所以安静不吵很重要。
　　一般是越高越吵，有的人认为高不吵，那是错误的。高，喇叭声或许听不到，但汽车的胎噪却很明显。噪音与周边的环境有很大关系，不能单一来看。

　　4、一种说法，倒数第二层最好，这也不对。
　　厨房的油烟往上抽，这个油烟往往会影响到倒数第二层的空气。

　　5、越高越好这种概念也是错误的，或者说不全对。
　　太高，风大，窗户都不敢开。对居住环境而言，开窗透气是很重要的，窗都不敢开，算什么好楼层呢？比如南方越高越贵，因为南方天气热些。但北方若30多层的楼，最上面几层反而便宜，因为风大、冷。

　　6、视野
　　视野自然是越高越好，这也是很多楼房越高越贵的原因。
　　但这也是相对的，若电梯质量好，还好。若电梯质量差呢？有的差电梯，几年后基本每月都会坏几次，遇到这种情况怎么办？一个电梯一般就用10年，10年后有的业主不愿意出钱换，怎么办？

　　7、楼层谐音、风水，这个看你自己怎么想了。

　　8、结合你的楼层32层来看
　　上面的7点都符合32层的情况，但又要结合32层来看。
　　看什么呢？看楼间距、以及这栋楼周边楼的高度。
　　实际上，不是看这栋楼的层高，而是看，周边楼的层高。
　　比如一般32层楼的采光面，一般布局的是17-22层的楼房，那么这时你就应该按17层或22层，结合采光来判断哪层最好。比如间距40米，那么7层以上采光都不错，比如间距只30米，那么需要9层以上采光才不错。

　　综合以上，若电梯质量一般，建议9、10层，即业内常说的金9银10（步梯金三银四）。若电梯质量好则9-25层。
　　当然，这需你自己结合当地的环境来看，比如楼间距，比如周边楼房的高度、走向，比如房子是否临街，比如当地的风四季怎么吹，风是否大，等等
　　买房与买车一样，适合你的才是最好的，就看你怎么取舍了，看你最注意什么。
追问
2014-05-20 20:10

回答
2014-05-21 15:43
根据你说的情况，前面的楼层应该按20.5层来算（因为现在建的房，顶层都会多一截出来），再根据间距来计算，光照比较好的楼层，应该从13层开始（按2.9的层高算的）。
光照一般应该是9-12层。
7楼个人觉得光照可能差了点。
这个具体还需你结合周边的布局来看，比如楼房的斜前方是否也有高楼。若想更精确，你可以按比例准备几个筷子，根据实际情况摆放，然后看一天光照的变化。

至于是否买高楼层，根据自己的想法来定，看你怎么取舍，这个别人不能代劳。

至于，我和你朋友的说法与很多网上说的不一致。这点我很难回答，怎么说呢‘在我国，有的事，越是错的，越有人喜欢传，还把它当作真理，其实传的人自己都不懂。’

回答2：

可以啊只要不是最上面的就行，

回答3：

买那么高，有什么好

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