买了新房，发现房屋漏水，是怎么回事？能退房或者换房吗？要开发商或物业出具什么证明吗？

买了新房，发现房屋漏水，不能退房或者换房，除非开发商愿意。因为购房合同已上传房建中心备案。可以要求物业或开发商进行维修，补偿损失。

有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限为：
1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年；
3、门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年；
4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年；
5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。
由此可见，地基等基础工程、主体结构问题，应由施工单位承担终身的保修责任。除此之外的质量问题，施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任。
同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

换房和退房与否，需要有专门的鉴定机构做出鉴定才行。
另外你应该和开发商提出要求，而不是物业，因为新房子是有保修期的，这个期限内的保修是开放商负责的，至于退房换房更是只有和开发商协商了。 换房和退房与否，需要有专门的鉴定机构做出鉴定才行。 另外你应该和开发商提出要求，而不是物业，因为新房子是有保修期的，这个期限内的保修是开放商负责的，至于退房换房更是只有和开发商协商了。