一般来说商办和住宅有以下几点区别：
1、产权年限：商办为40年，住宅为70年
2、水电气：商办水电有商用也有民用（少部分商办通天燃气，大部分不通燃气），住宅水电燃气都是民用
3、地段：商办的地段一般较为核心，住宅对于地段的要求不那么高。所以商办的商业、交通会更加便利
4、购买限购：商办不限购，可以注册公司办公；住宅限购
5、首付比例：商办首付比例一般5成，住宅项目一般为3成（二套首付比例一般6成起）
