就按商品房买卖过户，千万不要搞赠与和继承！不然房子到了你孙女的手上，以后卖的时候会按全额的20%打个人所得税的，超级多的税！商品房买卖过户虽然现在过户要交点税，但以后卖的时候就没什么税了！
可以办理 赠与 不过费用较贵。不过还是建议办理正常的 买卖 划算些，而且不会有什么后遗症。
既然有遗嘱 就去做个产权变更登记
这个问题问的相当专业。。。不懂 帮你顶起来
