国有土地分三种：划拨、租赁、转让。划拨是指国家无偿给你使用，动迁没有补偿。租赁指你租国家的土地，一般是租用年限，需要每年交纳租金，动迁会是适当补偿。转让，也有年限，是指国家把地卖给你了，动迁补偿会比较高。回去看看自己的土地使用证是什么。如果是划拨，转成集体土地也可。房屋性质，在我们当地只取决于房照。房照写营业，还是住宅，不管你用它来做什么，我们当地是，住宅当商业使用的房屋，动迁时，有额外的补偿，比纯住宅要高20%左右。这个是地方性的规定。
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