店面总是转不出去愁死

2025-02-26 07:06:23

推荐回答（3个）

回答1：

放到中介，或降低点价位，试试看。

回答2：

第一：利用店铺优势，扬长避短。充分了解你的商店的优势，并向寻找商店的顾客分析它，如地段、人气高、客流大、停车方便和稳定的游客来源……如果商店状况良好，让顾客亲自来体验，让他们知道接管商店是有利可图的。第二：分析转让费用实惠合理。根据对寻找商店的顾客的分析，找到一家商店并装饰它需要一定的时间。在分析中包括修理成本、设备、库存和你商店的顾客是合理的，可以告诉顾客你商店的价格/性能比，并让顾客知道目前有多少平方米的商店转让成本不贵。第三：了解客户经营类型，一展宏图。询问顾客他们打算在这家商店做什么样的生意，结合实际情况和正确的补救措施。如果你开餐馆，告诉他们附近有很多办公室，很多办公室职员，而且外卖需求很大。作为美容沙龙，建议白领和高端住宅居民最适合这种商店。第四：委婉回复转店原因。起初，寻找商店的顾客联系了我们，并通常询问更换商店的原因。例如，我们应该礼貌地回答一些主观因素，比如去另一个地方发展，改变路线，在家做点什么，但是不要说生意不好，不能继续下去。即使由于个人管理原因，商店没有得到妥善管理，这也将使顾客尽可能多地寻找一家贴有你商店标签的商店，并大大减少未来转让的时间。第五：竞价面谈。如果有不止一个顾客想把商店变成一个理想的高价，他们可以在大约一个时间一起交谈和出价，仔细观察，看看谁更愿意接手。专业术语叫过滤顾客,应该做好有针对性的营销工作，让顾客知道你的商店非常强大。如果他们错过了并后悔了，他们应该尽快做出决定，尽快促进合作，同时增加转移成本。第六：提高警惕，预防受骗。记住，不要要求对方单独在酒店、茶馆和其他地方谈判和签订合同。当邀请买家来商店洽谈时，注意他们在商店的行为，小心对待晚餐，在接待顾客时注意手机等贵重物品的安全，以防止犯罪分子骗吃骗喝骗财等等。第七：收取一定的定金。保证金是在合同签订或履约前支付的一定数额的款项，作为担保。对于买卖双方来说，首付款有两个功能。它不仅可以作为合同成立的证明，也可以作为合同的保证。第八：其实，寻求一个靠谱的第三方平台最好，比如铺专家。这样您在寻求租户的同时，在价格谈判上也会更有优势。大多时候转让方主动联系租户，求租户会觉得你着急转，就会顺势压低价格.可能造成很长的沟通博弈时间浪费。所以第三方其实参与更利于双方谈判的效率

回答3：

1.利用店铺优势，扬长避短
充分了解自己的店铺优势所在，并向找店客户分析，例如，黄金地段、人气旺盛、客流量大、停车方便、客源稳定……如果店铺条件优越，最好让客户过来亲身体会一下，让客户知道接手店铺有利可图。
要充分了解店铺在找店客户心目中所处的位置，把优势反复跟客户讲。再通过和其它店的一些对比，让他们更倾慕于你的店,如若处于劣势,要拿自己的优势去比其它店的不足。
2.分析转让费用实惠合理
跟找店客户分析，找店与装修需要一定的时间成本，将自己店铺的装修费、设备、存货、客源等列入分析，告诉客户你店铺的性价比，让客户知道多少平米的店转让费多少万在现在并不算贵，是合情合理的。与找店老板在电话交流时，不要第一时间谈及具体转让费，先让对方到店里看，向他分析你店铺的优势再谈及费用。
转让费难以建立参考标准的原因，主要在于这几个因素要么难以数据化衡量，要么无法准确获取。

3.
了解客户经营类型，一展宏图
询问客户打算在此店做何生意，结合实际、对症下药。如做餐饮店，则告诉他们附近的写字楼居多，上班族众多，外卖需求大；做美容院，则推荐这里客流以白领、高档住宅居民众多，非常适合经营这种店面。告诉客户接手之后带来的盈利，不远的将来这里将是一个何等重要的繁华地段，此处的店铺又是何等的赚钱，关键是以后很难在这租到铺子，升值的空间很大，用这样的方式去打动客户犹豫不定的心。
4.
委婉回复转店原因
一开始找店的客户联系到我们一般都会问到转店的原因，我们应当委婉的回答，比如，到另外的地方发展、转行、家里有事等主观因素，可千万别直言生意惨淡，经营不下去，即使店铺经营不当是因为个人的管理原因，但这样会使找店的客户第一时间给你店铺打上不好的标签，在以后谈转让费时也会大打折扣！
5.竞价面谈
如若看店的客户不止一个，想店铺转理想高价位，可以把他们约到一个时间集中来谈、竞标，仔细观察，看谁的接手意愿大一些，专业术语叫“过滤顾客”,有针对性的做好营销工作，让找店客户知道你的店很抢手，一旦错过、后悔莫及，促使他尽快下决定，促成尽快合作，同时也能提高转让费用。
提高警惕，预防受骗
切记，不单独约对方到酒店、茶楼等场所洽谈、签约。邀买家来店洽谈时，留意其在店的举动，慎重请客吃饭，接待客户时注意手机等贵重物品安全，以防不法分子骗吃骗喝、骗财盗物。与买家谈妥后，办理齐全转让手续，签订相关转让协议、与房东交接清晰，以免后顾之忧。
6.收取一定的定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。对于买卖双方来说，定金具有两个作用，它不但可以作为合同成立的证明，还对合同起到担保作用。
如双方合同对违约的处理方式没有明确约定时间，若给付方违约时，无权要求接受方返回定金；若接受方违约，应双倍返回给付方所支付的定金数。

不少找店客户跟店主谈妥后，过了几天又反悔，这让店主在转店上浪费很多时间。因此在交谈过程中，如对方有强烈的接手意愿，但需要几天后才能支付转让费用，我们可以先向对方收取一定的定金来约束双方。
7.其实，寻求一个靠谱的第三方平台最好，比如铺专家。这样您在寻求商铺的同时，在价格谈判上也会更有优势。大多时候转让方主动联系租户，求租户会觉得你着急转，就会顺势压低价格.可能造成很长的沟通博弈时间浪费。所以第三方其实参与更利于双方谈判的效率。

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