房子不租了房东不退房租该怎么起诉他？

概述：对照《租房合同》，看看自己有没有违约。

详解：以《合同法》《租房合同》为依据，以事实为依据，把当时缴纳房租的租金的收条拿出来，然后，看看自己有没有违约，也看看房东房东有没有哪个方面违反了《合同》中的条款。

经过自查自检对照，如果未发现自己无违约，而是对方违约。在满有把握可以胜诉的情况下，再去起诉。

如果对方仅仅是扣住押金不归还，其它部分都退给你了，那么，这场官司最好不要打下去。如果已经起诉了的，最好考虑撤诉。

首先你们的房租租赁合同必须有对提前退房的约定，比如退房需提前多久通知房主，如何通知；退房后租金如何结算；违约责任约定等等。
确定你按照合同履行后，如果房主扔不退还租金，你一定要保留证据，比如通话记录，短信记录，微信聊天记录等等以此证明你以履约且对方知情。
带上证据进行起诉，一般这种法院适用快速程序，很快就下来了，你可以要求对方赔偿误工费等等。

提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

这个具体就需要看你们签的租房合同上是怎么说的了，如果你提出的退租满足合同上要求，但是房东不退租的话，是可以直接采用法律来维护自己的合法权益的。

您好
一、从你的描述上来说，如果是房东不租了，房东应该属单方面违约；一般来说房东应该按合同违约条款赔付。当然，房东什么理由不租这个值得商榷。
二、如果是你不租了或因你个人原因（违反了合同条款在先）你属单方面违约，那么你需按合同条款来办理。
如果你属无过错方，建议先协商，如果是通过中介方承租，可以让中介方帮忙；
实在协商无果，且您的损失较大，可以按合同条款中当时是仲裁还是起诉采取措施。