仲裁与民事纠纷诉讼。1、在租房合同中，若注明家具损毁的赔偿问题，一切事宜按照合约内容执行。2、合同中未明确注明的情况，按照破损程度，判断是人为损毁，还是自然消耗；a）人为损毁：需要由房客承担。b）自然消耗：如席梦思的弹簧消耗，一般并不需要租客承担。
