宅基地房只能转让使用权，不可买卖。转让需满足以下四点：1.需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；2.转让人与受让人同为本村村民；3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
好，你可以直接起诉，根据我国有关法律法规政策的相关规定，宅基地是不可以转让的。你可以直接起诉，请求法院判决转让行为无效。
同一村的村民之间可以转让宅基地，双方签订协议，村委会签注意见后到土地部门办理登记手续。
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