只有房产证可不可以卖房子

你可以把房子卖了 过户给别人 有房产证 身份证 户口本就行 但是你们还要到房管所签房屋买卖合同 你看一下别的网友解释：
二手房的购房流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。
卖了房子之后 你们再买房就不算二套房了 不用那么担心 去房管所一问你就懂了

你老家的房子是可以卖的，卖房只需要户口本，房产证、身份证、如果你的房子是结婚后买的话还需要一个结婚证就可以了。你现在卖完房子的话是没办法开到无房证明的，因为现在全国已经联网了。你父母要在外地买房子的话，你老家的房子房产证上是你父母的名字，那他在外地买房就算是二套房了

你要先去国土局查下你的房子曾经办过国土证没，如果没有就开一个无土地证明来就行，如果办理过找不到那么就可能是遗失了，只要按国土局程序补办就行…老家的房子只要卖了就能开到无房证明，加快所有流程如果买你房子的人一次性的话半个月可完成，如果不能加快可能要一个半月……只要你父母户口所在地没房子，在外地也算首套房，如果年纪没有超过60随也还是可以在外地贷款买房的

房屋交易流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。