房屋拆迁补偿是否按重置成本计算这个重置成本怎么算

重置成本的估算一般可以采用下列方法：
1、重置核算法。是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。直接成本是指直接可以构成资产成本支出的部分，间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费，总体设计制图等项支出。间接成本可以通过下列方法计算。
（1）按人工成本比例法计算，计算公式为：间接成本=人工成本×成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额×100%
（2）单位价格法，计算公式为：间接成本=工作量（按工日或工时）×单位价格/工日或工时
（3）直接成本百分率法，计算公式为：间接成本=直接成本×间接成本占直接成本百分率
2、物价指数法。这种方法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本，计算公式为：
资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数 /资产购建时物价指数 资产重置成本=资产历史成本×（1+物价变动指数）
（1）物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变动化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
（2）物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。一项科学技术进步较快的资产采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高。物价指数法和重置核算法也有其相同点，都是建立在利用历史资料基础上。
3、功能价值法，也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。计算公式为：
被评估资产重置成本=被评估资产年产量/参照物年产量×参照物重置成本
前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系，生产能力越大，成本越高，而且是成正比例变化。
4.规模经济效益指书法。由于规模经济效益作用的结果，资产生产能力和成本之间只成同方向变化，而不是等比例变化。计算公式为：被评估资产的重置成本=参照物资产的重置成本×（被评估资产的产量/参照物资产 x的产量）
x 是一个经验数据，成为规模经济效益指数。
5、统计分析法
在用成本法对企业整体资产及某一项同类型资产进行评估时，为了简化评估业务，还可以采用统计分析法确定某类资产重置成本。
第一，在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准化分为若干类别。
第二，在各类资产中抽样选择适量具有代表性资产，估算其重置成本。
第三，依据分类抽样估算资产的重置成本额与帐面历史成本，计算出分类资产的调整系数。根据调整系数估算被评估资产的重置成本。

按实际收益算