二手房网签具体怎么操作？卖房的手续应该如何？

中介在给你们签合同之前应该问清你是否有贷款，合同上也应该写清卖方贷款部分如何处理，并写清什么时间完成。中介在推卸责任
正常情况下，是要付款3次，第一次付定金，第2次给你还贷款的钱，然后你可以给他们2证让中介给买家去办贷款审批，等审批下来后，你们3方一起去过户。第3批款是银行放款到你的帐户。最后交割房子。
你的情况中介是有责任的，所以解决的办法是重新签一份协议，这样对大家都能接受，不会造成什么损失

你可以去乐安家网·挺不错的网站的，你可以去看看，里面有介绍的怎么签的。你可以找家信用高好的中介去代办，最好是买过房的朋友家人介绍来的中介比较好，信用也比较好，挺方便的。乐安家网我之前去过的，这个网站还蛮不错的。你可以去上面看看，

　　楼主您好
　　遇见了这样的中介真是很无语，真是想尽办法要从您那弄钱啊！他们这么样做真的很不专业也不很不地道哦！给您点建议，您明天就去办了，不知道还来不来得及。
　　首先看了您的介绍，我推测您收定金时签了合同，有两种情况1、合同做的很不完善，对于提前还款没有做约定，2、合同里做了约定了您没有仔细看。建议您先仔细看下，合同里对于提前还款是否有约定。这里您要明白现在所有东西都还在您手上，网签也还没有做，您还是占主动的，只收了三万定金，到这一步不往后弄，等对方来解决问题（也就是让你放心的方式签定详细点的合同再继续往后履行），现状即使起诉到法院，最坏的结果也就是赔三万的定金而已。
　　第二、一般对于您这样有贷款的业主，提前还款有三种方式：1、业主自行筹款还贷，2用买方首付还贷3、找人垫资偿还贷款。这三种情况都属于正常，由买卖双方协商的，看您说的情况，您是根本没有协商过啊？第三种情况，是需要费用的一般按垫资额的1-3%，现在您这边自行筹款是不可能了，按一般来说应该是跟买方协商用他的首付来清还贷款，这样可以节省费用。可他们就直接让您找他们垫资，收取费用。
　　您先仔细看下合同，是否有约定，如果没有约定要您自行还款，那明天您就是要再去协商用买方的首付还，如果买方首付不够还款的话，那就让买方去找人垫资，这里您可以强势点。另外提醒您，不知道现在买方是全款买还是贷款买（现在二手房贷款因为要评估至少也是5成首付，也就是他手上至少要有个40-50万否则肯本买不起您的房子，怎么会连30万都付不出来呢？），按您说的，房价是100多万，现在买家连30多万都拿不出来，我真怀疑他的付款能力，您要是真做了网签，或者办了过户，他拿什么付给您啊？所以这里您还是需要考察下他的付款能力，一旦过户，他没钱付给您，您就被动了！如果买家是全款，建议您可以要求，33万打入您的提前还款账户，可以跟您一起去银行提前还款，剩余部分款项，选择资金托管，哪怕是资金监管!现在都有要求的，这个您可以跟中介提，如果他们不同意您可以要求一起去房管局咨询您的要求是否合理？这个对于双方都安全也是国家提倡的，我想他们会掂量的，他们也应该有这个资质，如果是贷款，就是除了银行贷款部分后的剩余款项，按照上述形式还贷托管了。
　　如果买方贷款的话，另外提醒您一点，一定要等到对方的贷款银行批贷后，再跟对方去办理过户手续。您这么要求都是正常的，一点都不过分。如果这个都不能谈妥，因为有了前边这些事，比较不建议您继续往后履行，对您的安全比较没有保障。这个过程您别说您不卖，容易让人抓住您违约的把柄，您从头到尾，最好的状态就是，您很想卖房子，但是还款问题，安全问题没有解决，您不敢继续，需要他们给出一个合理的方案，现在国家都提倡资金监管，保证交易安全，看他们能不能接受，让他们去考虑！当然多说句，现在政策频繁，市场不稳定，对方也可能不买，导致这个交易无法达成，这个需要您自己权衡两者风险。是否要非常强势。
　　第三、您所说的网签，看来中介也没有跟您说明白，现在网签有两种情况1、自行成交，由买卖双方带齐证件共同去房管局，办理网签手续；2、经纪成交版，中介手上应该是有钥匙盘的，他们只需要您产权证的复印件或者产权证编号，就可以代为办理网签手续，肯本不需要您的证件原件。如果中介做不了网签，那就可以怀疑他们是否具备资质，是否有在房管局备案过？您可以到房管局查询他们的资质。是否具备合法经纪资质。您说这个他们应该明白的。您和买方应该是有人需要支付中介费的，那么代办网签合同，也是正常的，如果他们具备资质与合法手续根本不需要你们去。如果他们不具备资质，他们连收中介费的权利都值得怀疑哦！
　　这里对于网签顺带解释下，网签后，必须您和买方共同去房管局才能解除，这是2手房交易有周期，房管局为了防止这中间，房主一屋两卖，出的一个备案手续，一套房子只能网签一次。只有撤销了，您才可以再和新的买家签订新的网签合同。也就是说如果买家 不跟您撤销，您的房子就无法继续出售。
　　看了您的情况还真有些担心，越往后，您就越被动，所以提前在合同里把后面的事情约定好了，对您才有保障！ 先不多写了，要不太晚了，希望您还能看见，有什么问题，我们还能沟通下！祝顺利！