专家告诉你买房应该怎么挑朝向

2024-11-18 05:48:19

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回答1：

“我看房的时候觉得这房子太好了，采光好，每天都是阳光明媚。但住进来之后才发现夏天的时候太热了，空调完全不管用，白天必须得拉上窗帘。到底怎样才能选到采光好又不会过于晒的房子呢？”对于购房者来说，买房不一定要最大，但一定要最适合的。好房子的标准很多，户型、朝向、楼层是都很重要。但对于大多数购房者来说对于朝向却不知该如何选择，小编总结了专家买房挑朝向的妙招，为购房者买房提供帮助。

【怎样判断房屋朝向】

房屋的朝向也称为“坐向”。实际意义来讲，应该是面向大门时，你面对的方向是向，背后是坐，所以中国的坐北朝南的房子都是北房，房门开在房子的南墙上。而现代建筑中，房门的朝向多是东西向的，所以现在说坐向，多数是看房间的主要采光面在哪个方向，如果主要房间的采光面在南面，则说是朝南的。

房子的朝向是从人坐着时的前后方位引申而来的。一个人坐着时，脊梁骨所在的方位就是坐，身体正面所在的方位就是向。换句话说，面前为向，背后为坐。房屋的“坐”就是房子纵向建筑中轴线后端在地平面上的方位角，向就是这条中轴线前端的方位角。风水术上用二十四山来表示房子的坐向方位角。房子的坐向是以房子的纵向建筑中轴线来定坐向的，一般来说，房屋后墙垂直线所在的方位就是坐，这条垂直线的另一端所在的方位就是向。
坐向包括房子的坐向和门的坐向两个方面。门与房子的坐向有相同的，也有不同的。对于与房屋坐向不同的门，应另外测量。

【什么才是好朝向】

在中国，人们选购房子最重视其朝向，好的朝向能够使房子冬暖夏凉。在南方，坐北向南为最佳朝向，所以广东人特别喜欢朝南的房子。不过业内专家表示对于生活节奏紧张、工作繁忙，而经济能力并不是很雄厚的年轻人来说，选择朝北向的房屋比较适合。“他们正处于创业阶段，早起晚归，工作辛苦，家里的阳光对于他们来说意义并不大。清晨太阳刚刚升起，他们已离巢而去，待到漫天星斗，方才踏上回家的路。不若添置些精美的家具，望着窗外阑珊夜色，亦尽享温馨世界。”这位专家还分析道，一般北向房屋的户型结构比较合理，采光面积大，并不影响室内的光线，只是阳光直射的时间短些而已。

正朝南不一定就最好

“看这楼层图挑哪套户型最划算？中间套两房正朝南，但是南北不通风；边套客厅又怕夏天直晒，东边套比西边套每平方还贵了近800元。”纠结的购房者在网上发问。

是不是房屋朝南就最好？某建筑工程学院教授授说，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。住房朝正南，或正南偏东、偏西15度都不错，考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。如有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。

对于现在武汉开发的一些楼盘朝向，有人觉得不朝正南，还有一些一层多户的房型有东西朝向的。其实，住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的，也可隐核能影响到楼盘的朝向。不过即使是东西向的户型，也同样要达到日照标准的，这点消费者可放心。

房屋内部如何取舍？

客厅主卧朝向最重要

“就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向最重要。”专家分析，购房者除了对整个房屋的朝向关注之外，室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。

首先是客厅的朝向，客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间，它的空间使用质量尤为重要。客厅的朝向仍然是以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。

其次是关注卧室的朝向。对于一缓携渗居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保持一致，以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间，购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但最好扰脊不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可，最好不要选朝西卧室。

2小时的日照够不够？

酒店式公寓或晒不到阳光

“现在房子越造越密集，想想寒冷的冬天每天晒衣服只有2小时，怎么够呀？”有网友咨询，“可不可以比国家规定的最低日照时间多一点呢？”

在城市化进程日益加快的今天，提高土地利用率、容积率已是大势所趋。如今在市中心地段，要享受到低容积率、低密度的多层住宅新房已是十分稀罕，取而代之的是拔地而起的幢幢高楼大厦。“不过，按照国家及地方有关建筑的日照标准规定，一般的居住舒适度条件应该可以得到保障。”据杭城长期从事住房开发建设的业内人士分析，一般来说一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就已经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。即使是偏西北向的房屋接受日照的时间比较少，但是只要有一段时间可以接受日照，也会有效改善室内的居住环境。

值得购房者注意的是，有效日照时间不低于2小时的规定适用于普通住宅。对于现在颇多在售的酒店式公寓，因产权不属于住宅类，有些小套公寓完全朝北向，几乎晒不到阳光。

业内专家点评房屋朝向

【客厅】

客厅是一家人使用率最高的地方，客厅朝南的为佳，即便是冬天也不会感受到寒风，夏天更是清爽宜人。如果把阳台与室内的窗设计成对流，形成“穿堂风”，那安坐家中便能享受清风抚面。

【卧室】

卧室是休息的地方，而人每天的睡眠时间占1/3左右，因此选择一个朝向好的卧室犹为重要。消费者应以主卧室或多数卧室朝向好为判断标准。卧室也以向南的为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，向南的卧室比较凉快，但射入的阳光比向北的房间多，若是外墙向南，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因向北的卧室冬天虽较为寒冷，但夏天却是十分凉快。

客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以向南或偏南方为佳。一般来说，一天之内阳光能射入时间2-3小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。

【厨房卫生间】

厨房、卫生间的朝向相对次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择向西的卫生间。对于厨房，应避免向西，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。

（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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回答2：

3大技巧教你买房如何选朝向：1.先确定房子朝向的标准。一般指的是大厅阳台的朝向。2.优选坐脊迟李北朝南。东南＞樱迟南＞西南＞东＞西＞东北＞西北＞北。3. 结合考虑采光、通风、景观。由旦扰于遮挡、设计以及自然条件的问题，不能简单以南北向判断。

回答3：