房屋买方付了定金，但是没签定金合同，后来买方说不买了，能要求卖方退还定金吗？有法律依据吗？

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

也就是说，能否退定金有以下三种情况：

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。

2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。

3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。

买房人单方违约，应该不能要求卖方人退还定金。

只要交付了定金，虽然没有签订合同，但是，定金也是有效的，按照定金规则办理，购买方违约的，定金不退。出卖者违约的，双倍返还。

可以让卖方退还定金，但是没有签定金合同可能很难要回定金了。

你好，没有签订合同行为无效，谢谢望采纳。

有呀法律依据。这个问题是：虽然买方付了定金，但是没签订定金协义合同，法律上不予承认。买方用这招法宝法律予以受理，从原则上买卖双方口头上的协议法律上是无效的合同。