用内部收益率（IRR）方法测算一下实际融资成本（融资租赁相关）

有几个概念没说清：

1. 租赁利率指的什么？

2. 手续费率指的是什么？

3. 融资成本，是否考虑机会成本？

4. 三年之后融资怎么处理？

额~要的是等额本息~我再算一边~上边是等额本金~下图是等额本息~

更正一点上边算的年化irr有误~irr和xirr都是计算内部收益率的公式。

一般算xirr比较准确，因为xirr也带入了时间流。irr如果分期间隔相等也是比较准确的。

两者的区别在于xirr带入了时间流，irr没有带入时间流，所以因为每月的天数不一样，所以存在一点误差，误差大概是0.01%左右，上边计算的年化irr有误，错误如下：

irr计算方法是算出现金流的irr然后按照复利方式计算出年化irr，我上图算的年化irr是直接乘以的每年分期数，这样算的是不对的。例如上图等额本息算出的irr为1.8967%，我直接乘以4算出的年化irr是7.59%这样不准确，应该按照复利算（1+1.8967%）^4-1=7.81%。

融资租赁公司提供给客户的方案，他们自己算的irr都很低，是因为下边两个原因：

1、原因如我上图的失误，不是按照复利算。

2、看似还款间隔相等，但是中间部分时间整体提前，如一年期，3月还一次，4次还清，他们的时间流就是1月1日起租，2月1日还一次，5月1日还一次，8月1日还一次，12月1日还一次。这样其实是不等期的，不能按照irr算，不等期就应该按照xirr带入时间流算，如果按照irr算又会低个1-2%左右。

主要就是上边两个原因，所以有很多融资租赁公司或者中介他们提供的方案，他们方案上边写的irr为9%，我一算都是11%-12%的样子~

可以问问财务的