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商铺的产权一般是多少年

2025-01-31 18:20:57

推荐回答（5个）

回答1：

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

扩展资料：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十五条出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

回答2：

商用房屋建筑权属年限为40年

房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权。另外,只有土地才有使用年限。

扩展资料：

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

参考资料来源：百度百科-房屋产权

回答3：

您好！

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地七十年；

工业用地五十年；

科技、文化、卫生、体育用地五十年；

商业、旅游、娱乐用地四十年；

综合或者其他商铺用地五十年。

回答4：

1、很多人都会购买商铺进行投资，商铺的性质也是多种多样的，不用性质的商铺使用权限也是不同的，比如说纯商业的用地的商铺，根据我国土地使用权出让规定，商业、旅游、娱乐用地这类纯商业用地的商铺使用权限为40年。

2、如今很多商铺都是上面可以居住，下面用来做生意。这类的商铺和纯商铺又是不一样的。它是属于综合型用地，一般商铺的使用权限都是50年。不过有的商铺是因为开发商开发商拿这块地时，土地性质定义为住宅使用用地，沿街部分的住宅将它建为商铺时，通常是不会更改它的土地性质，因此它上面的商铺理论上也是拥有70年的年限。

3、如果我们的商铺属于科技、文化这类土地性质的，比如说很多学校都会有一两家的小卖铺，卖学习用品之类的。如果我们购买的商铺是在幼儿园、中小学里面的，或者我们在体育馆，开科技馆之内开商铺的。这些商铺的产权性质就属于文化用地，它的产权通常会比纯商业性质的商铺更高一些，一般都拥有50年的商铺产权。

4、有些人会将临街的住宅改成商铺做生意，因为它的土地性质是属于居民住宅用地，通常没有进行更改，其商铺的产权也是按照住宅产权算的，我国规定的居民住宅使用年限为70年，因此其商铺通常拥有70年的产权。

关于商铺产权多少年小编就介绍到这里了。商铺的产权通常都是跟它的使用性质有关，大家在日后购买商铺时，需要注意它的土地性质，了解清楚其产权是多少。

回答5：

1、商铺等商品房屋产权没有期限。
2、土地有出让年限。
住宅用地70年，商业40年。
“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”3、土地出让年限届满，商品房还是你自己的。
只是由于出让金交纳了40-70年，
之后，则要交纳相应的土地租金也就是出让金。
这个国家都有考虑，并且已经出台了相关文件解答了。
只是现在还没有一宗用地达到年限。缴纳多少目前没有统一规定，估计，最早到2020年以后，最早一批商业用地（年限40年），才会涉及这个问题。
另外投资商铺需要注意：商铺投资地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可视性、可达性，以及投资的安全性是投资商铺几个重要的因素。评价一个商铺的升值潜力，不能看它的今天，要看未来区域市场5年、10年规划和动态的变化。

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