买房快一年了房产证还没办下来

如果是新房，可以起诉开发商，及时办理房产证，否则要求退款，如果是二手房，和原房主协商及时办理房产证，否则也可以起诉，要求解除买卖合同，退还房款。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

你如果近几年都不准备卖房子，房产证就不急着办理，因为你手里有贷款买房时时签订的买房合同，这个就可以证明你是房屋所有人，国家的政策都是阶段性的，只要某些政策达到效果了就会有改变，这两年国家抑制房地产，防止经济过热这么规定，过些年取得成效了或经济过冷时就又该支持房地产，就这么简单的一件事，所以不是跟谁耗，你要想卖房就得办房产证，否则没办法交易~

你们那里 开发商真好。。。。。。。。没交完钱就可以住！ 我钱都交完4年多了 住了3年多 房产证前几天才办下来！中国的政策经常变 我们这里今年开始 要交50%才可以贷款！只要银行可以贷款 一般说明房子没问题《不然银行一毛也不会贷》 你现在耗着 他们比你还急 你占大便宜了！

当初购房时不是有写购房合同，办理房产证以购房合同上内容作为依据，你这种现象也是的确存在的，开发商在政策未变动前未及时帮你们办理房产证，落到新下的政策，开发商肯定会要求你们购房者来出这10%的费用，才帮你们办理房产证。所以这问题应该找开发商理论。

国家规定首付百分之30，开发商在到处为自己找借口吧