卖家的房子是按揭的，目前，就不可以办理房产证过户的。
你要买他的房子：
一、得等他把房子房产证先办下来。
二、一定要卖家先把按揭全部还清。（一般他会叫你先把钱给他还按揭，房产证没更名，你的风险就很大）。
三、新房不到五年出售，属于炒房，还要交大笔的房产税。
四、交易费不少。
五、房产证办下来后，你要去更名，要提供与卖家的《购房合同》双方的身份证，户口本，需需要查证是否符合当地政府颁布的《限购令的条件》，以上的所有税和钱款都有谁来支付，都要事先在合同上写清楚。
和卖家写一份房屋转让协议，然后去司法局公证。
你要不怕房产证办下来后房东反悔不卖房子，你就买。前提是你有钱给他，你又有大把的时间陪他玩这个游戏。说明：一手房的房产证2年以内可以办下来。
您是哪个城市的房子？一般来说您先看看房屋产权证的立项，确定可不可以买卖，如果可以买卖去做下公正
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