是否满五唯一？ 房产证未满五年，但交契税已经超过五年，是否属于满五？

算，房产证或契税票谁先满五年就算满五年。

满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。

而“满五唯一”是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

扩展资料

“满五年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。

对于普通住宅（建筑面积小于144平方米的住房），免个税，免增值税，交易只需要交契税即可；

对于非普通住宅（建筑面积大于144平方米的住房），免个税，差额交增值税。

由于现在市场中默认都是“实收”，税费都是买家给的多，所以，“满五唯一”省下的税，有时候动辄数十万，所以其实买家是最受落的。因此会被特别标出来说明。 

参考资料来源：凤凰网-二手房为什么选满五唯一 究竟能省多少钱？

认定住房是否持有满五年，是看契税缴纳时间是否满五年，或是房产证登记时间是否满五年，
哪一个满五年了，就视作你持有该住房满五年！
是否唯一住房，是认房认贷，以及以你家庭为单位既定划分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女。

算，房产证或契税票谁先满五年就算满五年。但是新政出台后，满两年就免征营业税了。

应该是以房产证下来的日期为标准