下雨天检查房屋是否渗水是最好的。
原因：在下雨天验房,一些平时看不到的房屋质量问题凸显出来,特别是墙面渗水或者开裂等常见问题。因此,在新房交付前,最好趁下过雨或者某些异常天气后,再去房屋实地考察,这样会看到更多全面的问题。
提示：如在雨天可以清楚的发现窗户是否密封、外墙是否会渗漏,顶层的还可以顺便检查屋面防水。除了注意自己的新家外,购房者还可以留心观察整个小区的一些情况:室外排水是否通畅；地下车库是否会漏雨,底层架空层是否有大面积积水。
建议：雨天看房,最主要的是检查房子是否存在渗水漏水情况。一旦发现有渗水的情况,准业主先别急着收房,一定要求开发商查明渗水原因,如是外墙裂缝引起的,则必须按照规范进行整改,先在外墙找出开裂位置,沿裂缝勾缝清除缝内浮灰、杂物,朝缝内填嵌眯缝材料后,沿墙面大面积涂刷两遍防水涂料,并采取雨天观察或对外墙进行淋水的检查,无渗漏为合格,业主方可收房。
首先,房屋的门窗边和内墙是否渗水漏水。如果发现有水渍,说明房子的外墙存在渗漏情况。屋顶边角是否渗水漏水。有些房子的梁和墙可能衔接得不够好,如果外墙渗漏,边角就会产生水渍。阳台是否有积水。如果有积水,说明排水管道存在一定问题。
其次,卫生间也是容易出现漏水的地方。有可能是水管地漏的水渗到了墙体,这就涉及到了卫生间的防水工程。一般来说,开发商交房时,都对卫生间做了防水层,也是为了避免此类问题的发生。
雨天是验房的好时机
下雨天最是一个验房的好时机。
在下雨天验房,一些平时看不到的房屋质量问题凸显出来,特别是墙面渗水或者开裂等常见问题。因此,在新房交付前,最好趁下过雨或者某些异常天气后,再去房屋实地考察,这样会看到更多全面的问题。
如在雨天可以清楚的发现窗户是否密封、外墙是否会渗漏,顶层的还可以顺便检查屋面防水。除了注意自己的新家外,购房者还可以留心观察整个小区的一些情况:室外排水是否通畅；地下车库是否会漏雨,底层架空层是否有大面积积水。
另外,还可以及时发现底层的返水及返潮问题,专业人士介绍,一些小区底层住宅高架半层,底下做半地下室处理,能起到不错的防潮效果。对于没有做高架处理的地板,专家建议购房者自己要采取措施做好防潮处理,以免影响生活的舒适度,甚至家人的身体健康。底层也容易出现管道返水问题,面对这些问题,如果连雨天也经得起考验,那么这房基本也就可以下手了。
发现渗漏别着急收房
业内专家表示,雨天看房,最主要的是检查房子是否存在渗水漏水情况。首先,房屋的门窗边和内墙是否渗水漏水。如果发现有水渍,说明房子的外墙存在渗漏情况。屋顶边角是否渗水漏水。有些房子的梁和墙可能衔接得不够好,如果外墙渗漏,边角就会产生水渍。阳台是否有积水。如果有积水,说明排水管道存在一定问题。
一旦发现有渗水的情况,准业主先别急着收房,一定要求开发商查明渗水原因,如是外墙裂缝引起的,则必须按照规范进行整改,先在外墙找出开裂位置,沿裂缝勾缝清除缝内浮灰、杂物,朝缝内填嵌眯缝材料后,沿墙面大面积涂刷两遍防水涂料,并采取雨天观察或对外墙进行淋水的检查,无渗漏为合格,业主方可收房。
其次,卫生间也是容易出现漏水的地方。有可能是水管地漏的水渗到了墙体,这就涉及到了卫生间的防水工程。一般来说,开发商交房时,都对卫生间做了防水层,也是为了避免此类问题的发生。
业内人士还建议,业主装修时,在改造水电或者施工过程中有可能导致防水层破裂,容易引发渗水。如果装修时,没有做二次防水,一旦出现渗漏,再重做防水,必须重新起掉瓷砖,对业主来说也是损失。所以在装修时,一定要对用水区域做二次防水,如卫生间、厨房、阳台等,并且最好由专业人士进行粉刷,避免非专业人士在粉刷时出现纰漏。
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