个人房屋出租给一个公司当员工宿舍，请问需要注意的是什么？

需要注意以下几点：

具体签订租赁合同，最好找房产中介公司协助，要求该公司提供居住者的详细信息；

合同中注明人数、时间、水电气以及其他费用详细等；

不定时观察房屋居者这的情况等。

一、一定要认真审查公司的相关营业证明等相关证件，复印留底；

二、签定好租房合同，交纳一定数额的抵押金，防止出现：

1、公司拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。

2、员工在租住期间损坏房屋内家具、家电等设施。

3、员工卷东西逃跑，以至于最后给房东在经济上、精神上带来损失与伤害。

三、确定租房用途，防止被他人以公司员工宿舍为名，作为违法犯罪的场所。

四、定期或不定期检查出租房的使用情况，做到心中有数，防止意外情况发生。

　　如果可以的话，我建议你跟老板商量，以老板个人名义跟你承租，这样就把许多问题具体到人，出了问题直接找老板就行了，尽量不要以公司名义，因为一方面你不知道这个公司是否合法或者有完善的经营许可，一旦出了问题找不到人，就有个公司没有任何意义，如果非要以公司为名义签，一定要注意以下事项：
　　一、一定要认真审查公司的相关营业证明等相关证件，复印留底；
　　二、签定好租房合同，交纳一定数额的抵押金，防止出现：
　　1、公司拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用；　
　　2、员工在租住期间损坏房屋内家具、家电等设施；
　　3、员工卷东西逃跑，以至于最后给房东在经济上、精神上带来损失与伤害。
　　三、确定租房用途，防止被他人以公司员工宿舍为名，作为违法犯罪的场所。
　　四、定期或不定期检查出租房的使用情况，做到心中有数，防止意外情况发生。
　　以上注意事项即使是和个人签合同，也一定要注意，特别是要注意复印承租人的身份证，即使是和老板签，要一定要把老板的身份证和实际承租人（员工）的证件复印件留好，另外就是把出租期限，押金情况，双方的权利与义务，水电气的费用分摊问题，提前退房的违约问题都要在合同里注明。还有就是如果自己有什么其他问题，比如不许一起住的人养宠物啊等等的，也最好在合同里写明，因为你租房的时候是和老板签合同，但不知道具体是谁住，这样就不好当面讲清，写了总比不写好。
　　至于要不要写明把哪部分租出去，我觉得要写，能想到的都写上，出了问题好歹是一个对自己有利的法律依据，你说呢？
　　具体法律依据:
　　目前规范房屋租赁的法律法规主要有：《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》等。
　　六、签订房屋租赁合同应该注意的事项:
　　房屋租赁合同是房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议，其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同具体规定租赁双方的权利与义务，在租赁关系存续期间，租赁双方都要受其约束，依照合同先例权利和承担义务。因此在签订房屋租赁合同时一定要注意，把租赁关系可能遇到的各种情况在合同条款中予以明确。

　　希望以上的对你有用！ 如有什么其他不明白的可以再问我！ 我找了一个还算不错的范本（比较全面），已发到你的邮箱，注意查收，范本里有些东西可能不需要，可根据实际情况自己做增减的工作！

　　需要注意以下几点：

1. 具体签订租赁合同，最好找房产中介公司协助，要求该公司提供居住者的详细信息；

2. 合同中注明人数、时间、水电气以及其他费用详细等；

3. 不定时观察房屋居者这的情况等。
   

请参看以下租房合同，根据需要自己补充修改。

租房合同
本合同双方当事人：
出租方（以下简称甲方）：
(身份证号码)： 联系电话：；

承租方（以下简称乙方）：
(身份证号码)： 联系电话： ；
房屋中介： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ；位于 ，房屋结构为 。
第二条 房屋用途
该房屋用途为住宅。
除双方另有约定外，乙方不得改变房屋用途。
第三条 租赁期限
租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。
第四条 租金 该房屋租金为每月 整。 租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付半年租金 元整，并同时缴纳押金 元，押金在房屋交回甲方并清点物品（物品清单见附件）无损后退还。租金每半年一交，下半年租金乙方必须提前一月支付给甲方。交付房屋期限甲方于本合同生效之日前将该房屋交付给乙方，甲方缴清合同生效前水电费，并共同核对水表电表数据（水电表读数详见附件物品清单）。
第六条 租住责任与义务 乙方在租住期间，要做好防火安全、门前三包、及安全、保卫等工作，主动办理暂住证，临时户口等政府规定的租住相关手续，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查，不得在房屋内接纳传销等一切非法人员，注意搞好邻里关系，不得在楼道扔垃圾及噪声扰邻。注意使用水.电.气等的安全，使用不善或意外事故造成的伤害，由乙方承担全部责任并赔偿损失。
第七条 关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第八条 关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1．水、电费； 2．煤气费； 3．电话网络费； 4.有线电视费；5.物业费。
在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
第九条 租赁期满
租赁期满后，乙方如不续租，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。逾期交房，甲方有权按月租金的20%每日向乙方加收滞纳金。如乙方要求继续租赁，则须提前三个月向甲方提出，甲方如同意继续租赁，则租赁合同续签或自动按合同期限延续。
第十条 因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1．擅自将承租的房屋转租的；
2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
4．拖欠租金累计达壹个月；
5．利用承租房屋进行违法活动的；
6．故意损坏承租房屋的；
7.影响邻里关系造成多次投诉的。
第十一条 提前终止合同
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
如因国家建设、房屋拆迁、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前通知乙方。 乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十二条：违约责任 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的20%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，甲方有权按月租金的20%每日向乙方加收滞纳金。乙方逾期未交付租金，且无法与乙方取得联系时，甲方可收回房屋，并有权任意处置乙方遗留在房屋中的任何物品。
第十三条 其它
本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同连同附件共3页，一式3份，甲、乙双方及中介各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）：
中介见证（签章）：
年 月 日

注意签订的房屋租赁合同。