农村户口，房产证与宅基地使用权证

2024-12-06 09:34:23

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回答1：

你的房子是受法律保护的，因为按土地管理法规定农村一切土地都是集体的，既然你大佰的原宅基地上已经没有房子，那么土地就是集体的，只要你家有相关部门的批准的建房手续，你家的房子就是合法的。有房产证的房子不需要再办理土地使用证，因为房产证的房子包括以使用的土地。

回答2：

根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即“一户一宅”，但由于各种原因，在实践中存在着不少“一户多宅”的现象。产生这种现象的原因有很多，具体原因包括：一是历史原因，法律法规不健全，管理松懈造成的；二是建新不拆旧，近年来随着规划调整和村民为改善居住条件而异地拆建，新房建成，旧房未拆，造成了事实上的一户多宅；三是由于继承造成一户多宅；四是由于接受赠与造成一户多宅；五是村民由于购买住宅造成一户多宅；六是其他原因。
这里我别对你提出的问题先下定论，我先讲讲，业内人士对农村宅基地“何为一处”或如何认定一直争论不休？我也有自己的看法——1、比如有一处宅基地事实上有居住或者原有居住但未进行过土地登记，土地部门难道仅仅通过询问村干部或居住情况就认定这处宅基地是某某人的，这显然不可认定；但一旦经过登记，依法可认定某某人已经拥有宅基地，这对有产权意识的老百姓，好像又是个莫大的讽刺，也就是说有登记，反而失出相关的既得利益，不能再申请另一处宅基地，未登记，反而可以当什么都没有过，当什么都没发生过，继续堂而皇之去申请新的宅基地；2、对“何为一处”，大多数人说这一处就是一个地方（只有一间房屋，不能有两个不同地方的房屋），但我认为，如果一户村民的两处（或多处）宅基地面积合并，没有走过所在地省级人民政府规定面积标准的，土地部门就可以当其只有一处，这跟“保护耕地、合理利用土地，积极使用村内空闲地”土地执政理念不违背，但有一点地方政府应通过宅基地调剂、农房聚居改造等政策使零星宅基地达到集中使用、合理安排的目的；3、你那个地方，我觉得在房屋产权（包括房屋所有权、土地使用权）管理体制上还是不顺的，根据《房屋登记办法》、《土地登记办法》有关规定，任何房屋新建、拆扩建，一定要经土地、规划部门批准，竣工后，凭“个人建房用地呈批表、建设规划工程许可证或村镇建房许可通知书”等先行申请土地使用证，哪有先申请房产证的，不过这也没关系，有些人说有房产证，“地随房转”，有没有土地使用证没关系，其实这完全是错的，“地随房转”是建立在“你取得这个地”是依法的，这个地都是不符合法律规定取得的，一个建立在违法基础上的行政具体行为哪里是牢靠的？
因此，在上述情形下，一户村民申请第二宗宅基登记的，能否受理？如何登记发证？我认为土地登记机构在登记发证过程中，应当以现有的法律政策为基础，根据产生的原因的不同分别进行处理，我不一一展开说，但今天只针对你问的情况，从现实角度回答你：
1、我认为宅基地取得是通过什么途径不重要，重要的是，你已经经过批准，如要认定你取得的行为违规，必定要先行通过行政诉讼认定“行政审批（指批地建房）这一具体行政行为”违法，这个起诉人是谁，不会是村民，更不会是政府（既然已经批了，它不会打自己嘴巴），可能是你大伯，但这种可能性也不大，你家既然已经在你大伯宅基地上盖了房子，想必已经跟大伯谈妥，而且你大伯户口迁走，他的宅基地依法要由村集体收回并注销已登记过的土地使用权，既然批给你家就已经重新把你大伯的宅基地安排给你了，大伯跟这宅基地已无关系；2、你原来那块宅基地，有没登记过对现在新的宅基地来说不重要，新的宅基地既然批准了，就应该给你办理土地使用证，一户一宅应在“用地批准”时控制，不应该在土地登记过程中控制，你可提出申请再说，在很多地方是你有批准文件就给你办理土地使用证的（这一说法与法律是违背的，但现实毕竟是现实）。
说两句题外话，是基于法律说的，1、对于因建新不拆旧的造成“一户多宅”，村民申请第二宗宅基登记的，在村民拆除其旧宅之前，土地登记机构暂不受理（上面说过，如果你原来旧的宅基地未经过登记或批准，政府部门是无法认定你原来有宅基地的）。2、对于因接受赠与造成“一户多宅”，村民申请第二宗宅基地登记的，土地登记不得受理。否则，将容易导致大量名为赠与，实为有偿转让，以规避法律的现象出现。
你结合自已的情况综合分析，政策在执行时，你会发现“现实和法律“还是有差别的，而且各地在执行政策时都有差异，希望你能满意。

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