(一)采用成本模式计量
1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产
借：投资性房地产
贷：银行存款
在建工程等
2、将非投资性房地产转为投资性房地产
借：投资性房地产
贷：开发产品等
3、计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
4、取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
5、处置投资性房地产
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
(二)采用公允价值模式计量
1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产
借：投资性房地产——成本
贷：银行存款
在建工程等
2、将非投资性房地产转为投资性房地产
借：投资性房地产——成本等(公允价值)
公允价值变动损益(借方差额)
贷：开发产品等
资本公积——其他资本公积(贷方差额)
3、资产负债表日公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或相反分录
4、取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
5、处置投资性房地产
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值变动
注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方
借：资本公积——其他资本公积
贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或相反分录
扩展资料：
根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号2006-2-15》：
第三条 本准则规范下列投资性房地产：
（一）已出租的土地使用权。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。
（三）已出租的建筑物。
第四条 下列各项不属于投资性房地产：
（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
（二）作为存货的房地产。
第五条 下列各项适用其他相关会计准则：
（一）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15号——建造合同》。
（二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准则第21号——租赁》。
第二章
第六条 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：
（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；
（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
（一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
（二）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
（三）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。
第八条 与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足本准则第六条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
第三章
第九条 企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。
采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号——固定资产》。
采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。
第十条 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：
（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
第十一条 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
第十二条 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
第十九条 企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：
（一）投资性房地产的种类、金额和计量模式。
（二）采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况。
（三）采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。
（四）房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响。
（五）当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产
采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产，企业应设置“投资性房地产”科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别通过“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。
（一）采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理
1.自行建造的投资性房地产，成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建安成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。
按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
2.按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
3.将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
4.处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
（二）采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理
1.自行建造的投资性房地产，应按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
2.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额，作相反的会计分录。 考试大助你成功
取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
3.将投资性房地产转为自用时，应按在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
4.处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的成本，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产——成本”科目，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。
5.投资性房地产作为企业主营业务的，应通过“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益
建造时：
借：在建工程（非房地产开发企业）或
开发成本（房地产开发企业）
贷：银行存款 等
完工时：
借：投资性房地产
贷：在建工程 或
开发成本
自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。
1、确认条件:（1）相关的经济利益很可能流入企业；（2）成本能够可靠地计量。
2、初始计量
（1）外购的投资性房地产
外购的房地产，只有在购入的同时开始出租（自租赁期开始日起），才能作为投资性房地产加以确认。
成本模式下：按照取得时的实际成本进行初始计量，借记“投资性房地产”，贷记“银行存款”等。
公允价值模式下：企业应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目，按照外购的土地使用权和建筑物发生的实际成本（一并确认），计入“投资性房地产——成本”科目。
区分确认为投资性房地产的时点：
A、如果是购买的同时开始出租或用于资本增值的，自租赁期开始日直接作为投资性房地产加以确认；
B、如果购买当时并未计划出租或用于资本增值的，而是购进一段时间后才出租，先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
（2）自行建造投资性房地产
只有在自行建造或开发活动完成的同时开始出租，才能将其确认为投资性房地产。
自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。
成本模式：应按照确定的成本，借记“投资性房地产”，贷记“在建工程（非房地产开发企业）”或“开发产品（房地产开发企业）”。
公允价值模式：应按照确定的成本，借记“投资性房地产——成本”，贷记“在建工程”或“开发产品”。
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