债的终止，即债的消灭，是指民事主体之间债权债务关系因一定的法律事实而不再存在的情况。《中华人民共和国合同法》第六章权利义务终止第九十一条至第一百零六条是关于债的终止的法律依据。
债的消灭的效力主要有以下几个方面：
1、债的关系不再存在，债权债务关系终止。
2、从权利和从义务一并消灭。债的关系消灭的，依附于主债权债务的从属债权、债务，如担保、违约金等一并消灭。
3、负债字据应当返还。负债字据是债权债务存在的证明，债的关系消灭的，债权人应当将债务人的负债字据返还债务人，因故不能返还的，应向债务人出据债务已经消灭的字据。
4、在债的当事人之间产生后契约义务。后契约义务是在债的关系消灭后，依诚实信用原则在原债的当事人之间产生的通知、协助、保密等义务。违反后契约义务给对方造成损害的，应负相应的法律责任。
扩展资料
债的终止原因主要包括以下几种：
1、债的履行
清偿，亦即履行，是指债务人按照法律的规定或者合同的约定向债权人履行义务。债务人向债权人为特定行为，从债务人方面说，为给付;从债权人方面说，为履行;从债的消灭上说，为清偿。债务人清偿了债务，债权人的权利实现，债的目的达到，债当然也就消灭。 因此，清偿为债的消灭的最正常的最常见的原因。
清偿的法律依据
《合同法》
第九十一条 有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行
2、债的解除
即合同有效成立后，因一方当事人的意思表示或双方的协议而导致债的消灭。双方协议终止债的，债即因双方的协议而消灭。但当事人终止债的协议，不得违反法律 的强行规定或禁止性规定。
3、抵销
抵销是指当事人双方相互负有相同种类的给付，将两项债务相互冲抵，使其相互在对等额内消灭。抵销债务，也就是抵销债权。为抵销的债权即主张抵销的债务人的债权，称为动方债权或主动债权、能动债权;被抵销的债权即债权人的债权，称为受方债权或被动债权、反对债权。
抵销可分为法定抵销与合意抵销。法定抵销，是指具备法律所规定的条件时，依当事人一方的意思表示所为的抵销。其依当事人一方的意思表示，使双方的债权按同等数额消灭的权利，称为抵销权。通常所说的抵销即是指法定抵销。
合意抵销又称为契约上抵销，是指依当事人双方的合意所为的抵销。合意抵销是由当事人自由约定的，其效力也决定于当事人的约定。《合同法》第100条规定，“当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。”这里规定的就是合意抵销
抵消的法律依据
《合同法》
第九十九条 当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百条 当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。
4、提存
这是指债务人在债务履行期届满时，将无法给付的标的物交提存机关，以消灭债务的行为。债务人履行债务需要债权人协助，如债权人不协助债务人的履行，对债务人的履行拒不接受，或者债务人无法向债权人履行，债务人就不能清偿债务。
于此情形下，债务人将因债权人不受领而继续承担着清偿责任，这对于债务人是不公平的。因此，为使债务人不因债权人的原因而受迟延履行之累，法律设提存制度。
通过提存，债务人得将其无法给付给债权人的标的物交给提存机关保存，以代替向债权人的给付，从而免除自己的清偿责任。债务人提存后，债务人的债务即消灭，因而提存亦为债的消灭原因。?
提存的条件：
1、提存必须有可以提存的合法理由。《合同法》规定的提存理由包括：债权人无正当理由拒绝受领;债权人下落不明;债权人死亡未确定继承人或债权人丧失民事行为能力未确定监护人的;法律规定的其它行为。
2、提存须经法定程序。
3、提存的主体和客体适当。
提存的法律依据
《合同法》第一百零一条规定：有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
（1）债权人无正当理由拒绝受领；
（2）债权人下落不明；
（3）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；
（4）法律规定的其他情形。
（5）数人就同一债权主张权利，债权人一时无法确定，致使债务人一时难以履行债务。
标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。
第一百零二条 标的物提存后，除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。
第一百零三条 标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。
第一百零四条 债权人可以随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。
《提存公证规则》
5、债务免除
这是指债权人抛弃债权，而使债务人的债务消灭的单方的民事法律行为。因免除成立后，债务人自不再负担被免除的债务，债权人的债权也就不再存在，债即消灭，因此免除债务也为债的消灭原因。
免除债务实质上是对债权的抛弃，所以就法律禁止抛弃的债权而免除债务的，其免除为无效，不发生债消灭的效果。如：男女一方婚前向另一方有借贷，婚后可以因免除而使得债终止。
债务免除的法条依据
《中华人民共和国合同法》第一百零五条 债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。
6、混同
即债权与债务同归于一个民事主体，而使债的关系消灭的法律事实。法律上的混同，有广义与狭义之分。广义的混同，包括权利与权利的混同;义务与义务的混同;权利与义务的混同。这里所说的混同仅为狭义上的混同，即权利与义务的混同。
混同以债权与债务归于一人而成立，与人的意志无关，因而属于事件。发生混同的原因可分为两种：一是概括承受，即债的关系的一方当事人概括承受他人权利与义务。例如，因债务人继承被继承人对其享有的债权或者债权人继承被继承人对其负担的债务，债权人与债务人合为一人。
概括承受是发生混同的最主要原因。二是特定承受，指因债权让与或债务承 担而承受权利义务。例如，债务人自债权人受让债权，债权人承担债务人的债务，此时也发生混同。
混同的法条依据
《中华人民共和国合同法》
第一百零六条 债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。
第七，债务更新，是指当事人双方成立新债务而使旧债务消灭的法律行为。
《合同法》第106条规定，“债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。”因此，混同的效力是导致债的关系绝对消灭，并且主债消灭，从债也随之消灭。但在涉及第三人利益的情形下，虽发生混同，债也不消灭。例如，在债权出质时，债权不因混同而消灭;票据的债权人与债务人混同时，债也不当然消灭。
参考资料来源：百度百科-债的终止
你好，例如当事人订立不动产契越后，可以根据约定申请预告登记，预告登记后，未经买卖人同意，出卖人不得处分该不动产，特别是不得将其转让给第三人，虽然出卖人仍是法律上的所有权人，但其转让行为对于买受人无效。即债权消灭。
不动产物权变动模式：合同＋登记
①前者合同对应着消灭要件的“债权消灭”，即没有合同关系，例如合同解除、合同履行完毕即已经登记、人格混同和提存等。
②后者登记对应着消灭要件的“能够登记起3个月内”，即有合同也能登记而不登记的情形，例如开发商已经进行了首次登记等待购房人付款而购房人不付或者称没有时间的情形。
比如说，我准备买甲的房子，但是甲的房子被抵押给乙了，因为甲欠了乙的钱，我暂时不愿意买所有权瑕疵的房子，但是我又很想买甲的那一套，于是我就预告登记，公示给其他人知道，甲的这套房子我已经看上了，我有优先购买的权利。然后，这条文的意思就是，当甲还清了乙的钱或者甲用了其他不动产来为他对乙的债务进行抵押之后，我想买的这套房子就不再有所有权瑕疵了，于是三个月之内我不买甲的房子的话，那么预告登记就失效，我丧失了优先购买的权利，别人就可以去买甲的这套房子了，这条文在于保护交易效率
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024