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财产说：买法拍房安全吗

2025-02-22 19:30:01

推荐回答（5个）

回答1：

买法拍房不安全，有相对风险存在。

看上去很美的“法拍房”往往户型较大不适合首次置业者。对于投资者和改善型置业者来说，虽然有捡到便宜的可能，但如果不了解法拍程序，盲目听信不良中介忽悠，可能会给自己带来较大风险。

买“法拍房”虽然可以捡到一些便宜，但首先要求买房人具备较强的资金实力，因为买“法拍房”要求一次性付款。而且从过去法院拍卖的房产来看，往往面积较大，对于首次刚需置业来说，一次性付款的压力较大。

扩展资料：

若是要准备买这样的房子，必须检查对方的房产证等法律证件，然后去法院和房管局咨询这样的房子是不是已经可以交易，同时需要特别注意的是别押自己的身份证复印件等。

这种被法院强制查封过的房子，在案件没有进行审理和处理之前，也不会解除查封状态，自然也不能上市交易，购房者若是遇到了这样的房源，可以找卖方索要房产证等房产权属的复印件，然后亲自去法院和房管局等部门进行咨询，看这样的房子是否可以交易，交易是不是有什么条件限制，确认无误之后方可进行接下来的购房流程。

参考资料来源：

人民网-“法拍房”不限购风险大

回答2：

法拍房其实购买时安全的不过需要注意以下几点：
1.法拍房占用及腾房问题（重点）
2.法拍房租赁问题
3.法拍房税费问题
4.查清房产的属性
5.法拍房限购问题
6.法拍房解抵押问题
7.法拍房贷款问题
8.法拍房出手续办房本问题（重点）

鲸拍房全国具有专业司法房产拍卖辅助机构，多年法拍房行业经验，一流的法拍团队全流程助拍（竞拍前→竞拍中→竞拍后），一站式服务保证完整性，十大服务体系，让客户放心购买法拍房产。鲸拍房在司法拍卖业务辅助服务领域精耕细作，以出众的投资策略和高效的处置经验，服务于上百位法拍客户，获得了上百位客户口碑似的传播，客户入住后依然持续服务负责到底，鲸拍房拍卖经理，都是从业多年的专业拍卖人员，有丰富的参拍经验，一对一给顾客指导购买法拍房产，为客户提供一站式协拍服务。

回答3：

法律意义来说购买法拍房没什么大的问题.法拍房如果与买卖合同直接有关联，它还是对客户的限购资质还是有讲究的.在法拍房本身的权属上面，他里面有没有租客在租或者它的物业管理费用有没有交清，以及它的土地出让金有没有补齐，这方面法院是不负责处理的，需要我们的购房者自行解决.

另外法拍房在购房资金方面，是需要我们的业主全款付清的，而银行是不负责贷款的.

法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋.当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权.而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房.

法拍房的优势：

1.拍卖起价低

2.渠道正规有保证

3.法律上无问题

4.容易捡漏

法拍房劣势：

1.全额无法用公积金

2.竞拍可能产生溢价

3.前任遗留税费户口

4.房里有人拒不搬出

回答4：

Foreclosure 法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

通常法拍房比较受关注是因为它的价格，毕竟它的价格要比市场上低很多，诱惑大，但是其中“坑”也是有的。

法拍房价格的定义

在司法拍卖过程中，通常会出现3个价格：评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机构出具的价格;保留价就是拍卖价格的底线，如果竞买人的最高应价没有达到保留价，该应价不发生效力，也就是流拍了。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

换句话说，评估价为100万元的房子，保留价最低为80万元，如果流拍，每进行一次重新拍卖，最高可以再降价20%，如果谁有幸在第二次拍卖时以保留价购买，那么最终的成交价可能只有64万元。当然，为了避免流拍，委托人通常会将保留价作为起拍价。

法拍房的“坑”

法拍房不受限购约束，在办理过户手续时，出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，但前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。因此，实际操作过程中也出现了不少买受人无法顺利过户的情况。

有购买者花费近2000万元通过司法拍卖购入一幢楼房，没想到，原屋主人拒不“挪窝”。在司法拍卖中获得了一处房产，且顺利过了户，可在收房时，原房主以不知情为由，据不交房。当事主找到法院申请强制执行，法院却以自己在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”(房子里还有人居住)为由不予强制执行。

“不交吉”被业内戏称为“不着急”，意思是法院只负责拍卖，具体的交接自己搞定，所以，个人购买法拍房时一定要认清是否为“不交吉拍卖”。

此外，法拍房还可能遇到唯一住房的问题。2004年最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》称，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

实践中，法院从维护社会稳定角度考虑，被执行人名下只有一套房产的，往往不予执行。所以，遇到唯一住房的问题就比较麻烦，所幸的是，2015年5月，最高法向社会发布了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，对于何种情况下法院可以强制执行、何种情况不能强制执行做了详细的规定。

法拍的商铺有时也会出现风险，商铺一般是一小格一小格的，一层楼做出200个房产证，每个房产证对应5~8平方米不等，买受人拿着这个房产证去找商铺时，有可能找不到具体位置。shqianyy

回答5：

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