有土地证没房产证的房，私人买卖住房，土地证能否过户？

　　房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户的。

　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
　　2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
　　3.个人所得税 ● 成交价的1％
　　4.交易手续费 ● 6元/M2；
　　5.转移登记费 ● 80元/件
　　6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

看你住房和土地性质。
如果是农村住房和土地你，农村是住房跟着土地走，需要买卖双方都是这个村子户籍，不对外村子户籍，双方一起到村委会，办理宅基地过户，受理后，村委会公示，全村三分之二通过，由村委会给你们办理过户，
城市土地，是土地跟着房子走，需要先办理房产证过户，凭过户的房产证和老土地证，到土地局办理土地证过户，如果是集体或是划拨性质城市土地，不允许过户，只有缴纳土地出让金之后，转变土地使用性质，才可以过户土地证。

可以

能