你好，想咨询一下：泗洪有一套门面房，房产证产权人是我弟弟，但实际是由我和妹妹及另一个弟媳共同出资购

问：你好，想咨询一下：泗洪有一套门面房，房产证产权人是我弟弟，但实际是由我和妹妹及另一个弟媳共同出资购买，并有协议说明此房产所有权属于我们三人。现弟媳要退中，我和妹妹支付了相关的费用。房子我们想卖，但一时半会儿也出不了手，所以我们想在房产证上添上我和我妹妹的名字（这样是不是费用少一些？），是不是有产权共同共有这么一说呢，还有就只有过户，考虑到费用可以比较大一些，恳请有关专家人士帮忙解答一下，怎么处理才是最好的办法，另：此门面房只有产权证没有土地证，确切点说，它是一个集体土地证。咨询过有关部门，说不需要单独办理土地证也可以买卖，也不知道是不是真的。你好，想咨询一下：泗洪有一套门面房，房产证产权人是我弟弟，但实际是由我和妹妹及另一个弟媳共同出资购买，并有协议说明此房产所有权属于我们三人。现弟媳要退中，我和妹妹支付了相关的费用。房子我们想卖，但一时半会儿也出不了手，所以我们想在房产证上添上我和我妹妹的名字（这样是不是费用少一些？），是不是有产权共同共有这么一说呢，还有就只有过户，考虑到费用可以比较大一些，恳请有关专家人士帮忙解答一下，怎么处理才是最好的办法，另：此门面房只有产权证没有土地证，确切点说，它是一个集体土地证。咨询过有关部门，说不需要单独办理土地证也可以买卖，也不知道是不是真的。

答：君同法律在线咨询为您解答

　商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
商品房办理土地证需要的材料：
①出售合同书及购房发票
②清地名单
③其他的必要材料
商品房土地证过户所需要提供的材料：
1、转让方的原土地使用证原件；
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件；
3、买卖双方身份证原件及复印件；
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。