房贷申请为什么被拒？应该怎样补救？

贷款买房，对于很多普通工薪阶层来说，是能较快顺利买到房的方式之一。

贷款买房，对于很多普通工薪阶层来说，是能较快顺利买到房的方式之一。但在申请贷款的过程中，我们发现，并不是每个人都能顺利申请到银行贷款的，那么为什么房贷申请会被拒呢？应该怎样补救呢？

一、房贷审批不通过通常有哪些原因？

1、有逾期还款记录

办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。

不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

2、贷款资料不完整

能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3、贷款资料不真实

部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

4、还款能力较弱

能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

5、负债过高

贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

二、房贷申请被拒后还能再申请吗？

一旦被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。

并且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。

三、房贷申请被拒该如何补救？

1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。

2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。

3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的机率。

“按月缴存6个月才可申贷”设半年过渡

11月1日起，广州公积金贷款实施新规，提出申请住房公积金贷款时最近6个月未连续缴存的，不受理其贷款申请，不接受单位出具的补缴证明。新规出台后，有部分原按季度缴存的购房者出现申贷不了的情况。

昨夜，广州住房公积金管理中心发布《关于加强住房公积金贷款风险管理有关事项的补充通知》（下称《补充通知》），给出过渡期：2016年11月1日至2017年4月30日（含）期间，对申请住房公积金贷款时设立住房公积金账户时间和缴存月数均在6个月以上的职工，按2016年10月31日前的有关规定执行。也就是说，最近半年内未按月缴存但连续缴存公积金的购房者，可以申请贷款了。

《补充通知》还称，自2017年5月1日起，对所有缴存职工（学校教职工除外），严格执行《通知》第三点的规定，如申请住房公积金贷款时最近6个月未连续缴存的，不受理其贷款申请，不接受单位出具的补缴证明。鉴于学校法定寒暑假放假的特殊情况，学校教职工法定寒暑假提前或延迟缴存住房公积金的，在其缴存后视为连续缴存，不需要单位出具补缴证明。

值得一提的是，所有日期均以住房公积金贷款申请录入广州住房公积金管理中心贷款管理系统的时间为准。

（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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房贷申请被拒，通常有以下几个原因：
1、信用记录不良：过去曾经存在过逾期、欠款、拖欠甚至欺诈等不良信用记录，这会对申请房贷造成影响。
2、收入证明不足：房贷通常会有收入证明的要求，如果收入证明不足，贷款将无法获得通过。
3、不符合银行要求的年龄条件或其他条件：不同的银行会有不同的要求，如年龄、职业等，如果不符合要求则很难申请成功。
那么应该怎样补救呢？
1、提高个人信用记录：为了保持良好的信用记录，我们也要及时的关注自身网贷大数据情况，这个可以在“松果查”点击查询，就可以看到自身的网贷大数据报告，以时刻保持良好信用。
2、提供足够的收入证明：如果收入证明不足，可以提供其他的财务信息，如家庭资产状况、股市投资等，以证明自己具有足够的偿还能力。
3、多申请几家银行：如果被一家银行拒绝，不妨考虑申请其他的银行，根据自己的情况选择合适的银行进行申请，提高成功率。
在办理房贷的过程中，需要注意的问题非常多，如还款方式、贷款期限、贷款额度等等，需要仔细对待。此外，为了避免造成不必要的资金浪费，申请房贷前一定要充分评估自己的还款能力和资金状况，避免财务风险。