你好!我有一间门面房出租,但承租人出车祸了,已死亡。合同没有到期,我能不能收回房屋?算不算违约?

2025-04-13 11:50:35
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回答1:

根据相关规定,涉及未到期中止合同的,应按以下原则性要求处理,请参考:一、租房合同没有到期而解除合同,提出解除的一方就需要承担违约责任与损失赔偿。而押金是否退还则要从三个方面考虑: 1、合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项); 2、看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金; 3、按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。二、承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果出租人没有违反合同义务的情况,属于承租人违约,是需要支付违约金的。而承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果是因为承租人违约在先,那么承租人是不需要支付违约金的。三,承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果双方协商一致,以双方协商内容为准,法律不干涉的。

回答2:

根据合同法,原承租人的继承人是可以继续承租至期满,所以你可以与其继承人商议,如果不承租,再收回。

回答3:

一般承租人的家人不会继续租赁该房屋的。
可以先把房子收回来,将承租人的物品打包,整理好,邮寄给承租人的家人,剩余的房租等费用,退还给承租人的家人。