父母的房屋过户给我是赠予合适还是买卖合适？请求详解。

赠与比较合适，赠与需要交的费用比买卖少很多。
房屋赠与：
具体来说，赠与过户主要需要缴纳营业税、契税、个人所得税和公证费这几项费用。
营业税=合同价*5%
契税=合同价*3%
个人所得税=(合同价原值合理费用*20%或合同价*1%
公证费=合同价*2%或固定收费各个公证处收费不同
当赠与双方当事人具有以下三种关系的情况下，可以免征营业税和契税。　　
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　
如果赠与双方当事人之间不是以上的关系，但赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税
房屋买卖
　
房屋买卖过户时所缴纳的税费主要是契税、营业税和个人所得税这三项收费。但如果索要买卖的房产的《房屋所有权证》或契税票的时间距离现在满两年或者满五年，满两年免交营业税，满五年营业税个税都不要缴纳。如果房屋的面积小于90平米，只需缴纳合同价1%的契税。
　
如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是：
赠与方式:280元登记费
、1.5万元契税（3%）（二套购房）、
1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
总计交费：16780元
买卖方式:80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、
2.75万元营业税(5.5%税)、
个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费
总计：63120元

我分别给你讲讲这两种方式的不同：
1.你父母把房子过户给你，无论是买卖还是赠与，在房管局办理过户的费用全部一样，没有任何差别。而赠与要事先做公证，比买卖多了一项公证的费用。公证去公证处做。
2.接受赠与的房产，再次出售，卖房人要缴纳20%的个人所得税，因为你受赠的财产是无偿得到。而买卖不存在个人所得税的问题。
建议你按照买卖来办理，可以签买卖协议，但是实际不付房款嘛!
办理过户时，你父母带房产证、身份证、结婚证、买卖协议，你带身份证、单身证明（如已婚，也要两人一起去，带身份证、结婚证），去房管局交易大厅办理就可以。
你父母的房产他们可以做任何处置，不需要征求任何人的意见。所以不需要你哥哥的意见。
来自房产交流团

1、父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用：一般来说，契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
2、应该来说买卖收的费用要少的多！你草拟个房屋买卖协议
3、具体操作：首先到该房屋所在区域的房管局，请带好所牵涉次房屋过户所有人的有效证件和原房产证、土地证、双方身份证等证件，去房屋办理所在地的审批中心其内的建设局、土地局的办事处办理过户手续，过个十天再去一下，拿新的房产证和土地证。
补充：
你可以让你父亲立一份遗嘱，指明房产传给你就行了。但是该房产本来就有你妈的一半权利，可以让你妈也在遗嘱上签字。如果你实在担心以后的变故，还是现在就办理过户比较好，钱是多出点，但至少比较安心。
《继承法》
第十六条
公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定
遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

赠与给父母
就是契税和工本费
之前还有公证费
现在我们这边没有，具体看你们家那边怎么收，问房管局