相邻关系与地役权的区别

你好！相邻关系不是一种独立的物权；地役权是一种独立的物权（属用益物权）。二者主要有以下几点区别：
1、相邻关系的发生基于法律的规定；地役权是通过当事人签订合同产生的。
2、相邻关系视法律为相邻的不动产所有人、使用人行使不动产所有权、使用权提供了最低限度的便利和容忍义务；地役权的内同由当事人自由约定。
3、相邻关系的权利取得是无偿的；地役权合同是有偿的。

总的来说，相邻关系要求的程度较低，都是来保障不动产使用来说的（比如最基本的采光、通风、通行、排水等等，一定程度上可以说，如果相邻关系受到侵害，则不动产在某种程度上不能使用）；而地役权要求较高，主要是提升不动产价值来说的（如向远处眺望、便利的通行等等，一定程度上可以说，地役权收到侵害，则不动产的价值会降低到普通不动产的一般价值，但不会影响使用）。

希望对你有用！

地役权是指合理通过的权利，不是必须相邻才享受此权利
相邻关系一般保护的采光、通风等等权益。

相邻关系是基础的，谁都玩儿的起的。地役权是有钱人才能玩儿的。
比如，你被锁在家门外借隔壁的院子墙翻到你家院子里，是相邻关系；你给隔壁五百万让他院子别围墙，好让你的坦克借道，然后停到自家院子里是地役权