二手房贷款如何办？

二手房贷款流程有5步：1.借款人带起相关资料，向银行提出贷款申请；2.银行指定机构对房子进行评估；3.银行审批借款人资质，确定贷款额度、期限；4.买房交首付，到房产交易中心办理过户；5. 领到房产证后，买方到银行办理房产抵押，银行放款。

第一步、 签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）
第二步、 签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）
第三步、 评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。
第四步、 网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
第五步、 审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
第六步、 批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
七步、 过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。
第八步、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。