1，五证齐全，且通过综合竣工验收合格后的小区才可以办理出房产证的！
2，五证是指： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
3，该小区是否具备办理房产证的条件建议你可以电话咨询当地房管局在工作人员，凡是大产权的小区在房管局都是有备案的，也是可以办理出房产证的！
希望有帮助！
黑社会，小产权房，在北京都存在，不过是违法的，尽量不要买
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