有房产证和集体土地使用证能不能办理银行抵押贷款？？？求指教 急 急 急！！

可以的。需要你的房本 身份证 结婚证或者单身证明 银行流水 收入证明 。找评估公司 评估后可办理贷款。

　　集体土地性质的房屋是不能贷款的,因为是不能买卖的,所以银行要来也没用。
　　抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

《物权法》第一百八十三条规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
由此可见，现实的农村土地的“集体所有权”不具备所有权“完全的支配权、绝对的处分权和物权的独立性”的权利，它不具备占有、使用、收益、处分的所有权全部权能。设定抵押权的土地使用权必须同时具备两个法定条件：一是土地使用权必须是抵押人有权依法予以处分的，二是土地使用权必须是依照法律法规的规定可以转让的，否则就将影响到抵押合同的效力。由于我国目前的法律规定对于集体土地使用权的流转有严格的限制，因此能够符合法定抵押条件的集体土地也极为有限。

您好，这个情况您可以尝试联系柜台个贷部门确认一下，因为我们这边不是直接审贷的部门，而且目前也不了解您个人的具体情况，针对您个人的具体信息还需要您这边通过柜台个贷部门申请的时候再具体确认一下的。

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